庭院景观

水，我们生活中无处不在的重要元素。它润泽着大地，孕育着生命。然而，水的旅程并不仅仅局限于地表，它通过蒸发和降水，与大气、植被形成了紧密的互动。而这种互动的背后隐藏着一系列的谜题，需要科学家们通过不断研究来揭示。水同位素研究便是一种重要的手段，通过分析水中的同位素元素，科学家们能够了解水的来源、循环和变化。水同位素研究为科研人员提供了一种宝贵的工具，帮助他们更好地了解水、植被和气候之间的复杂关系。一起来了解一下，来自西北师范大学的研究团队，用全自动真空冷凝抽提系统（LI-2100，北京理加联合科技有限公司）做的相关研究。水资源是制约干旱区社会发展的主要自然资源，山区是内陆干旱区重要的水源涵养区，山区冰川积雪融水对干旱区淡水供应至关重要。随着气候变暖，冰川积雪融化加速，地表蒸散发增强，降水变异性加剧，气候变化将增强山区河流水文过程的复杂性。水稳定同位素是深入了解区域水文过程的有效方法，研究内陆山区径流同位素时空变化的主要控制因素，对认识内陆山区水文过程变化，合理调配干旱区水资源至关重要。基于此，在本研究中，来自西北师范大学的研究团队监测了中亚干旱区典型的内陆山区流域-西营河流域不同水体同位素数据（地表水、降水、地下水以及积雪融水）和相关水文气象数据，结合相关气象观测数据及植被覆盖指数（NDVI)，评估气候和景观对内陆山区径流稳定同位素的影响。研究可以为厘清内陆山区径流稳定同位素的控制机制提供更全面的参考。01 不同水体稳定同位素组成西营河流域不同景观区域气象要素和水体稳定同位素特征。(a)不同景观区域气温、相对湿度以及降水量的变化；(b)不同水体稳定同位素在不同景观区域的组成特征，P为降水，R为径流，M为积雪融水，G为地下水；(c)~(e)不同水体δ2H与δ18O的关系，(c)为冰川-灌丛区，(d)为中高覆盖度草地-森林区，(e)为低覆盖草地-裸地区。02 不同景观区域的径流同位素组成西营河流域不同景观区域径流同位素随NDVI指数以及海拔的变化特征。03 气候对山区径流同位素的影响西营河不同景观区域气象要素与降水稳定同位素的相关性分析，（a）降水δ18O与温度，（b）降水δ18O与相对湿度，（c）降水δ18O与降水量04 自然和人为景观变化对径流稳定同位素的影响西营河流域不同景观区域LEL的变化，LELs为局地蒸发水线。（a）冰川-灌丛区（GSARs）,（b）中高覆盖草地-林地区(MHGFARs),（c）低覆盖草地-裸地区（LGBARs）。X轴和Y轴上的柱状统计图代表δ18O和δ2H的分布曲线。西营河流域海拔变化对降水稳定同位素的相关性分析，（a）径流δ18O与海拔，（b）降水δ18O与海拔。西营河降水（a）和径流（c）d-excess的变化，以及西营水库入口（b）和出口（d）处径流水线的变化。研究结论本研究利用典型内陆山区流域不同水体稳定同位素数据，结合相关气象观测数据和植被覆盖（NDVI）数据，为进一步了解内陆山区流域径流稳定同位素变化特征及其控制机制提供了依据。在内陆山区流域，气候和景观特征会随海拔而产生显著差异。因此，我们认为，在内陆山区，径流同位素组成及其控制因素需要做进一步更深入的研究。本研究强调了气象要素以及地表景观的空间差异对内陆山区流域径流稳定同位素的控制过程。这些结果有利于全面认识内陆山区径流稳定同位素的控制机制。1、气象要素通过控制径流的蒸发过程和补给源同位素特征来控制径流同位素变化；2、在植被覆盖度较低的区域，地表景观特征通过改变补给源同位素特征来控制着径流同位素组成；3、在植被覆盖度较高的区域，地表植被覆盖通过控制蒸发过程来影响径流稳定同位素。

11月29日， 2019年“亚洲都市景观奖”颁奖盛典暨“亚洲都市景观奖”成立十年庆典在日本福冈九州大学举办。本次盛会庆典以“适应气候变化的韧性城市景观”为主题，聚焦亚太地区在城市化发展过程中的城市人居环境的持续改善和提高，来自亚洲各个国家的近300名政府、企业、学术机构的代表参加了本次国际会议和庆典活动。颁奖盛典及庆典活动现场　　由聚光科技（杭州）股份有限公司（以下简称“聚光科技”）与安徽省黄山市黄山区人民政府合作倾力打造的“黄山区浦溪河综合治理工程”中的“黄山浦溪河两岸城市滨水空间公共环境营造项目”凭借高水平的品质设计规划、高质量的建设营造一举赢得“2019年度亚洲都市景观大奖”。黄山市黄山区政府官员代表项目领奖 　　“黄山浦溪河（城区段）综合治理工程”位于风光秀丽的黄山脚下太平湖畔，所治理的浦溪河发源于黄山光明顶和北海诸峰，流经耿城镇、甘棠镇、太平湖镇，注入太平湖，长39.48公里，流域面积199.48平方公里，当地百姓喻之为“母亲河”。项目于2016年由聚光科技中标并承接规划实施，设计单位为思朴（北京）国际城市规划设计有限公司，项目全长7.2公里，总规划面积约为513公顷，投资总金额12.53亿元。主要建设内容包括河道治理工程、生态修复工程、道路交通系统优化提升和饮水安全工程，配套建设区域内绿化景观文化旅游等设施，总体结构划分为湿地科普观赏区区、原乡文化体验区、城市庆典活动区、滨河风尚休闲区四大功能区。　　整个项目以“微创设计”为指导，将浦溪河作为一条“生命之河”，以自然为生态设计框架，以生活为景观营造宗旨，并植根于当地的自然格局、文化传统和生活方式进行设计和建造，同时巧妙地把时代语境融合到当地人民的生活场景之中，探索出了一条产城规划与文化传承并轨之路。浦溪河项目的实施既改善了当地的自然生态环境，又提升了浦溪河沿岸土地开发利用价值，拉动滨水经济带建设，实现打造高效、复合的城市型休闲度假产业聚集区的生态文明建设目标。　　项目历经三年的匠心打磨，现已建成并对外开放，受到了各级领导和当地人民的一致好评，先后被中央电视台、安徽电视台、中国环境报、中国旅游报等知名媒体专题报道。业内人士表示，当前中国正处在建设生态文明和迈向高质量发展的战略转折点，黄山浦溪河项目的获奖为中国乃至亚太各地城市滨水地区的公共环境提升和改善提供了实践样本。　　此次获奖也给了聚光科技极大的鼓舞，公司将继续以民族企业的大国匠心精神，倾心投入打造每一个项目。我们相信，将会有越来越多的中国项目登上国际展示的舞台，向世界展现中国实现可持续发展的生态人居环境的科学智慧和创新成果。 浦溪河建成生态实景照片 浦溪河建成居民生活实景照片文中图片来源：北国网《黄山浦溪河项目荣膺亚洲都市景观大奖》文中小课堂　　[亚洲都市景观奖]：是联合国人居署认定的亚太地区城市规划和建设由最高奖项。由联合国人居署亚太办事处、亚洲人居环境协会、福冈亚洲都市研究所、亚洲景观设计学会于2010年共同创设。以年度评选的方式，对年度在可持续景观营造等方面做出突出贡献的项目、活动进行表彰。本奖项由联合国环境规划署等机构大力支持和指导，旨在为亚太地区提供公共环境的样本，更好地在本地区推动联合国千年发展目标、人居议程、《2030可持续发展议程》和《新城市议程》的实施做出了非凡的贡献。　　历经10年的发展，先后有来自中国(包含香港、澳门)、印度、印度尼西亚、日本、韩国、缅甸、尼泊尔、新加坡、泰国、越南等12国家或地区的107个项目从数千个申请单位中获得当年度“亚洲都市景观奖”称号。　　2019年，来自阿富汗、孟加拉国、中国、印度、日本、韩国、马来西亚、斯里兰卡、巴基斯坦、菲律宾、越南等11个国家参加了本次十周年的庆祝环节，并展示了其获奖项目，来自中国黄山、广州、香港的获奖项目也参加了本次盛典。　　[聚光科技]：是由归国留学人员创办的高新技术企业（股票代码：300203）, 2002年1月注册成立于浙江省杭州市国家高新技术产业开发区，2011年4月15日上市，注册资金4.53亿元人民币，是国内先进的城市智能化整体解决方案提供商，同时也是国内绿色智慧城市建设的先驱之一。公司致力于生态文明综合发展建设，以高端分析仪器仪表为核心，辅以物联网、大数据、人工智能，提供面向智慧环境、智慧实验室、智慧水利水务、智慧工业的综合服务。

详细信息 校园物业管理服务招标公告 辽宁省-沈阳市-大东区 状态：公告 更新时间： 2023-02-03 （校园物业管理服务）招标公告 项目概况 校园物业管理服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2023年02月24日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH23-210100-00155 项目名称：校园物业管理服务 包组编号：001 预算金额（元）：9,504,000.00 最高限价（元）：9,504,000 采购需求： 查看 一、项目概况 （一）项目地址：沈阳市大东区联合路54号（南校区）、沈阳市大东区望花南街21号（北校区）。 （二）项目面积：沈阳大学南北两个校区，委托管理物业服务范围的楼内保洁面积约40.6万平方米，庭院保洁面积29.5万平方米，绿化面积约12万平方米，人工湖面积1000平方米，楼宇35栋。 二、委托管理事项 （一）环境卫生管理 1.公共教学楼、实验楼、实训基地、图书馆、办公楼、师生服务大厅、体育场所等公共区域及教室、卫生间、会议室、报告厅；沈大社区活动中心、老瓜堡活动中心、南校区活动室、南校区艺术团、南院体育馆、 武术馆、北院网球场、留学生公寓、外教公寓、沈大科技园、商业中心、浴池（北）、北院体育馆、文体馆、2号楼2个报告厅、南院俱乐部、南北院运动场区域的保洁。 2.室外环境保洁。 3.垃圾清运及冬季除雪。 4.人工湖管理。 5.会务接待布置及服务保障。 6.迎新、重大会议、重大节日、校庆等活动的配合及服务保障工作（含景观布置）。 （二）园林绿化管理 1.室外绿化养护与管理。 2.校区行政办公楼宇室内绿化养护与管理。 （三）楼宇管理 教学楼、实验楼、图书馆、办公楼、南校区艺术团、南院体育馆、 武术馆、留学生公寓、外教公寓、沈大科技园、商业中心、浴池（北）、北院体育馆、文体馆、2号楼2个报告厅、南院俱乐部等公共楼宇日常管理及二十四小时更值。 （四）零碳校园管理 配合学校做好水、电、垃圾分类等方面的节能减排工作；配合学校做好学生“双碳”教育工作；配合学校做好高校“双碳”调查研究及零碳社区建设工作。 （五）南北校区4个水泵房和2个开水房的服务管理。 （六）校区内各项小修(指单项人民币1万元（含1万元）人工费以内的维修事项，主要包括上下水、电、门、窗、锁具、雨水井清掏、室内外灯具、墙面大白补修、桌椅、台阶、路边石维修更换等各类杂修)。采购人供材料，物业出人工。 （七）办公楼专职会议服务。 （八）体育馆、报告厅、文体馆、俱乐部音响灯光控制及中央空调运行管理。 （九）配合学校做好学生劳动教育课程的相关工作。 三、合同期限 1.本项目服务期限为三年，本次采购为第一年预算，签署合同为第一年度，后两年预算以财政部门当年审批数额为准。 2.合同期内，学校依据《沈阳大学物业服务监督考评实施办法》和《沈阳大学物业服务监督考评细则》对物业公司进行年度考评，年度考评综合得分在85分以上（含85分），达到合同规定的服务目标，合同继续执行；年度考评综合得分在80分以下（不含80分），学校有权终止本合同。 四、对投标人的要求 具有完善的管理体系和健全的内部管理规章制度。 五、管理要求 （一）人员配备 本项目配置人数264人。其中：项目经理1人，保洁负责人2人，绿化负责人1人，楼宇管理负责人1人，楼内保洁人员144人，庭院保洁人员29人，绿化养护人员13人，楼宇管理人员47人，日常维修人员11人(含电工 5人），二次加压水泵房和开水房管理人员10人，中央空调运行维护人员2人、音响灯光控制维护人员1人、办公楼专职会议服务人员2人。 （二）人员基本要求 1.物业公司招聘的服务人员必须持有健康证（上岗前核验相关证明材料）。日常维修电工需持有特种作业操作证（低压电工）（投标时须提供证书复印件）。工作人员须遵守学校的有关规章制度，接受校区治安管理与检查。 2.物业公司工作人员在工作期间要佩戴明显标志，着统一工装上岗，文明服务 。 3.物业公司工作人员在合同期内要爱护公物，损坏校园公共设备、设施等公物需按价赔偿。 4.物业公司工作人员必须身体、心理、精神健康方可从业，并无犯罪记录。 （三）设备配备要求 为高效完成相关工作，投标人应配备以下专业工具设备：洒水车1台、扫地车2台（带除雪功能）、洗地机2台、打药车2台、割灌机4台、草坪机8台、绿篱机4台；电动垃圾转运、保洁车20台；室内保洁清洗地机6台，室内保洁榨水车50台。 六、服务需求 （一）环境卫生管理部分服务需求 1. 楼内保洁服务范围及质量要求 （1）服务范围： 北校区：01教学楼（B01）、02教学楼（B02）、机械实习基地（B05）、文体馆商业中心、办事大厅、五二楼（B06）、五三楼（B03）、北图书馆（B10）、后勤办公楼（B09）、办公楼（B04）、科技楼（B08）、理工综合楼（B07）、保卫处（B22）、老干办（B21）、校史馆、南北地下隧道及各楼门外周边雨搭、台阶、沈大社区活动中心、老瓜堡活动中心、、北院网球场、留学生公寓（G10）、外教公寓（G10）、沈大科技园（B8）、商业中心（B13）、浴池（北）、北院体育馆、文体馆（B13）、2号楼2个报告厅（B02）区域的保洁。 南校区：7号教学楼（N07）、外文楼（N03）、南图书馆（N08）、成教院（N09）、音乐楼（N06）、大学生创业中心（N05）、美术实训基地（N17）、机械、建工实训基地（N25）、自然博物馆（N26）、文综楼（N01）、美术楼（N04）、10号教学楼（N10）、应用技术学院（含地下室）（N11）及各楼门外周边雨搭、台阶、南校区活动室、南校区艺术团、南院体育馆（N2）、 武术馆（N25）、南院俱乐部区域的保洁。 （2）服务内容及质量标准： 楼内公共区域（走廊、楼梯、墙壁、顶棚、门窗、玻璃等）： ①大厅理石地面或木质地板清洁后，做到表面平整光洁，无灰尘，无污渍，无积水，无痰迹，无口香糖胶痕，本色光洁。 ②楼道地砖和水泥地面经清扫拖擦，做到表面干净光亮，无污渍，积水，痰迹，烟头，口香糖胶痕，纸屑杂物，公共垃圾桶摆放统一，表面无灰尘，无污渍。 ③墙壁，壁砖，墙纸，玻璃镜面，金属材料等组成的墙面保持无积灰，无污迹，无脚印，无乱涂乱画，无招贴，无蜘蛛网和灰吊。 ④楼梯台阶平面、立面、侧面，清扫拖擦干净，无灰尘，无污渍，无痰迹，无口香糖胶痕，无杂物，梯角洁净；楼梯扶手和金属护栏擦拭光亮，无灰尘，无污渍，无灰吊。 ⑤壁灯，顶灯，宣传栏，指示牌，展示板，消防器材，喇叭，外露管道，等公共设施保持清洁，无灰尘、无蛛网、无昆虫尸体等污物。 ⑥玻璃门窗清晰洁净，无粘贴物，水印，门窗框清洁无积灰。 ⑦各楼外楼梯台阶清扫干净，无污迹，无痰迹，无口香糖胶痕，无杂物，并保证户外台阶、楼梯冬季除雪。 ⑧各楼楼体外防水坡及雨搭上季节性除杂草、杂物。 ⑨楼内垃圾保证日产日清，纸篓及垃圾箱保持随满随清。 教室、图书馆自习厅、展示馆厅： 室桌椅摆放整齐，无灰尘，无乱涂乱画，书桌内干净无杂物。 ②上课前黑板擦拭干净，教具讲台和多媒体机箱无灰尘。 ③墙壁无乱涂乱画，无招贴，地面干净无痰迹，无纸屑杂物，清扫工具摆放整齐。 ④教室内墙面及设施整洁，如灯具、开关及插座面板、门框、通风口、桌、椅、柜等家具等保持干净、无灰尘、无脚印等污渍。保持顶棚、墙壁及灯罩外壁无灰吊、无蛛网、无昆虫尸体、无粘贴物等污物。 ⑤门窗玻璃、窗框、窗台经常擦拭，无灰尘，无污渍，无水印，无粘贴物。 ⑥展馆展示区保持无积灰，门厅干净，玻璃门清晰明亮，消防器材无灰尘，垃圾桶摆放规矩，表面无污迹，周围干净无污物杂物。 ⑦室内公共垃圾桶及垃圾排放。 配标准垃圾分类垃圾桶，清洁光亮，无污迹，垃圾袋装无散落，每日随时清倒并送至校园垃圾站 会议室： ①保持地面无尘土、无污渍、无杂物、无水印，踢脚线洁净，无灰尘、无污渍、无水迹。 ②保证桌椅表面无灰尘、无杂物、无污渍。 ③保持木制及皮制家具表面光滑、色泽均匀、光亮，无灰尘、无污渍、无水印。 ④保持门、框干净、光亮，无灰尘、无污渍、无水迹。 ⑤墙壁、天花板、空调风孔，无灰吊、无蛛网、无积灰、无脚印、无污渍。 ⑥保持灯饰物干净、光亮，无灰尘、无污渍、无水迹。 ⑦室内设施保持整齐、有序，保证清洁过后物归原处。 ⑧保持装饰物及横梁无积灰、无蛛网。 卫生间： ①手台、洗手盆和镜子的表面无灰尘，无水痕，无污渍，水龙头和上水管表面光亮无污渍。 ②地砖、壁砖、PVC棚顶，要求光亮无污渍，无水痕，无招贴，无蜘蛛网灰吊，地面无烟头，无纸屑，地角清洁干燥。 ③卫生间隔板四面清洁无灰尘，无乱涂乱画，无招贴，无蜘蛛网灰吊。 ④便池内外无水锈，无便迹，无异味，水箱和上水管干净无灰尘，课间人流量大时及时冲水。 ⑤卫生间内垃圾桶和纸篓，做到表面干净，无灰尘，无污渍，排放垃圾及时，以免产生异味。 ⑥门窗玻璃表面，经常擦拭，清洁明亮，无灰尘，无污痕，无涂写，无招贴。 ⑦灯具，开关盒擦拭干净，无灰尘，无污渍。 ⑧卫生间清扫工具摆放规矩，不能随处摆放，占用洗手池，蓄水池。 电梯间及轿厢： ①电梯外金属门、边框、开关操作屏，擦拭无灰尘，无污渍，无手印，无粘贴物，保持金属光感。 ②电梯轿厢内四壁清洁，无灰尘，无字迹，无污渍，无手印，无小招贴，四角无灰吊，保持金属光感。 ③灯箱和壁挂及时擦拭，无灰尘，缺失或损坏及时保修更换。 ④地面和地毯，及时清扫、拖擦、吸尘，无尘土，无垃圾杂物，无痰迹，无口香糖胶痕。 （3）临时性工作任务 如遇学校有迎新、迎检、参观学习、毕业生离校、校庆和运动会等大型活动和冬季校园除雪，以及校爱卫会病媒生物防控、疾病防控、控烟时，物业公司应随叫随到无条件配合服务保障，并不收任何费用（服务质量纳入考核）。 （4）楼内保洁人员要求 本部分配置人数146人，其中：保洁负责人2人；南校区76人；北校区68人。 2、庭院保洁服务范围及质量要求 （1）服务范围：南北校区楼外道路、硬覆盖、地下通道，景观湖，树林绿地、灌木和花卉小品，假山景点、运动场、商业街。 （2）服务内容及质量标准： ①人行道地面目测无杂物、无烟头，无过多积水、积冰，无明显污渍、泥沙，路面及路面外沿、外侧无杂草，春季无落花、秋季无落叶。 ②如路面有油污应及时用清洁剂清理，用铲刀或刀片清除路面、人行道上的顽固污渍、口香糖等，泥土过多时，应用水冲洗路面。 ③路面、人行道、树坑的垃圾、杂草、烟头应及时清理。 ④绿化带、花坛内垃圾、烟头等应及时清理，花坛外表面洁净无污渍、杂草等。绿化带草坪内无白色垃圾、胶袋、纸屑、烟头等杂物。 ⑤各楼天井内保持干净，无垃圾，烟头、纸屑、杂物等。 ⑥各建筑物外墙、路灯、路牌、雕塑等公共部位无污渍，无招贴。 ⑦人工湖水面，无漂浮污物垃圾，假山，树林，绿化小品，广场内无明显纸屑、树叶、垃圾胶袋等杂物。 ⑧地下通道长廊，水刷石台阶清扫干净，无污迹，无痰迹，无口香糖胶痕，扶手栏杆擦拭干净金属光感，通道理石地面清扫、拖擦，无污迹，无痰迹，无杂物，保持理石砖光洁干净，两侧宣传栏及配套设施、设备擦试干净整洁。 ⑨所有垃圾应装袋、封口后用车运送至指定地点。 ⑩垃圾站内保持清洁、垃圾袋包装整齐、无破损外露、运送及时无积存，无二次污染。 ⑾配标准垃圾分类垃圾箱，保持表面干净，无积水，无污迹、油迹、四周无散落垃圾（冬季无积雪、积冰）；每日垃圾随时排放干净。每月擦拭路两侧垃圾箱（桶）、路灯，擦拭时间：3月至10月。 ⑿重大活动期间增加保洁频次，活动前期确保卫生质量，活动期间加强保洁频次和垃圾清倒频次。 ⒀极端天气（雨、雪天气）及时组织相关人员及时清扫积水、积雪，确保路面畅通。 ⒁负责校园硬覆盖区域的冬季除雪，雪停24小时内清除校园主路、生活区、办公楼广场、停车场等处积雪，露出马路边石。 （3）临时性工作任务 如遇学校有迎新、迎检、参观学习、毕业生离校、校庆和运动会等大型活动和冬季校园除雪，以及校爱卫会病媒生物防控、疾病防控、控烟时，物业公司应随叫随到无条件配合服务保障，并不收任何费用（服务质量纳入考核）。 （4）庭院保洁人员要求 本部分配置人数29人，其中：北校区15人、南校区14人。 （二）绿化养护管理部分服务需求 1.绿化养护服务范围：南北校区绿化养护面积约12万平方米，其中：乔木约7746棵，灌木5680棵，灌木和花卉小品2200平方米，草坪8000平方米，自然草地95000平方米。 2.绿化养护内容及质量要求：按照DBT21 1954-2012辽宁省园林绿化养护管理标准（二级） （1）乔灌树木：灌木乔木生长良好，树冠丰满，枯死树率小于3%，无萌蘖，无倒伏树木，树体无悬挂物、附着物；无病枝、枯枝、弱枝。适时修剪、整型、除芽、摘心。灌木无枯死株，修剪及时合理；绿篱无明显缺株断条，绿篱下无杂草，绿篱及整形树木修剪及时，整齐美观；垂直绿化植物生长旺盛，整齐美观。 ①修剪：先开花后发叶的种类，将老枝重剪，促进发生强壮枝条；花开于当年新梢的种类，除早春重剪老枝外，在花开后将新梢修剪；观赏枝条及观叶的种类，在秋季进行修剪，使冬枝发挥观赏作用。 ②整枝：对病枝、枯枝、弱枝及时整理。 ③防治病虫害：每年常规防治春秋各一次，在病虫害发生时随时防治。 ④施肥：根据绿地土壤肥力、生理需肥特点、绿地景观需求等情况，每年校园至少需要施肥量3吨有机无机复合肥。 ⑤适时浇水、除杂草。 ⑥涂白：每年秋季乔木涂白一次。 （2）草坪（地被）：要求生长高度均匀，覆盖度大，无裸露地面。无杂草，无病虫害，色泽正常，绿期长，维持良好的营养水平。草坪和地被植物生长良好，覆盖率95%以上。草坪纯度90%以上，高度低于15cm；自然草地的高度低于20cm。 ①修剪：当草坪生长到7公分以上时进行修剪，高度低于15公分，自然草坪高度低于20公分。 ②防治病虫害：每年常规防治二次，在病虫害发生时随时防治。 ③施肥：根据绿地土壤肥力、生理需肥特点、绿地景观需求等情况，合理施肥。 ④浇水：根据需要及时浇灌。 ⑤除杂：本着除早、除少、除净的原则，及时清除杂草，并及时将除掉的杂草运走。同时及时清除草坪内的残枝落叶。 ⑥打孔：根据土壤板结情况适时打孔。 ⑦疏草：根据实际情况适时疏草。 （3）灌木花卉小品：栽摆及时，生长旺盛，花繁叶茂，无明显缺株，无枯死株，无明显残花败叶，无杂草。 ①要求及时修剪、浇水、除杂、打药，及时清摘开败的老花残枝、败叶。 ②及时清理小品中的垃圾、杂物。 ③及时防治病虫害，保持花卉小品内无病虫害，每年常规防治打药二次，病虫害发现及时防治。 （4）自然草地： ①及时修剪，自然草地的高度不高于20cm。 ②及时清理绿地内的各种砖瓦石块，并排放到学校指定地点。 ③防治病虫害每年常规防治打药二次，病虫害发现及时防治。 （5）卫生要求： ①绿地内没有垃圾残土。 ②秋冬季要及时清理绿地内落叶。 ③绿化养护过程中清理出来的垃圾杂物、树枝、砖瓦石块和落叶要保证24小时内及时清运出学校，产生的费用包含在投标价格中。 3.临时性工作任务 如遇学校有迎新、迎检、参观学习、毕业生离校、校庆和运动会等大型活动和冬季校园除雪，以及校爱卫会病媒生物防控、疾病防控、控烟时，物业公司应随叫随到无条件配合服务保障，并不收任何费用（服务质量纳入考核）。 4.绿化养护人员要求 本部分配置人数14人，其中：绿化负责人1人，绿化养护人员13人（要求绿化技术养护人员不少于6人）。 （三）楼宇管理部分服务需求 1.楼宇管理服务范围： 北校区：01教学楼（B01）、02教学楼（B02）、五三楼（B03）、机械实习基地（B05）、五二楼（B06）、理工综合楼（B07）、图书馆（B10）、外教公寓（B10舍）、科技楼（B08）、办公楼（B04）。沈大社区活动中心、老瓜堡活动中心、北院网球场、留学生公寓(G10)、外教公寓(G10)、沈大科技园(B8)、商业中心(B13)、浴池（北）区域、北院体育馆、文体馆（B13）、2号楼2个报告厅（B02）。 南校区：外文楼（N03）、音乐楼（N06）、美术楼（N04）、7号教学楼（N07）、成教院（N09）、10号教学楼（N10）、应用技术学院（N11）、大学生创业中心（N05）、文综楼（N01）、南校区图书馆（N08）、南校区活动室、南校区艺术团、南院体育馆、 武术馆(N25)。 2.楼宇管理内容及质量要求： （1）负责楼宇内部的门值、巡逻、公共秩序维护和安全管理等。按照采购人要求安排值班人员值班，实行 24 小时值班和巡逻制度，定点定时巡逻，制定合理巡逻路线。 （2）负责对房屋、楼内公共设施、上下水系统、供电设施等部位日常巡检，发现问题及时报修。 （3）负责楼宇内人员出入管理、大件物品出入登记、对外来人员进行盘查、登记，检查随身物品，防止危险品进入、防止偷盗行为的发生。 （4）维护教学楼正常的上课秩序，按照教务处和研究生院审批的课表进行楼宇教学管理。 （5）负责教室开放、教室内教学及照明家具等设施设备检查及报修、大件物品出入登记、日常巡查、失物登记。 （6）熟悉掌握责任区域防火、防盗设施配备情况，并进行检查做好登记。 （7）夜间建筑物关闭后巡逻时要负责关闭门窗、关灯、关电源，检查水电无异常情况并确定无闲杂人员滞留。 （8）负责做好各楼层安全巡逻，劝止违反公共安全秩序的行为，防止发生偷盗、斗殴及人为破坏事件。 （9）负责楼宇内及周边10米内的安全防范和突发事件的处置，发现问题、异常情况应及时向有关负责人报告 （10）负责责任区域门前共享单车、电动车及机动车的管理，不得出现乱停乱放现象。 （11）对于教学单位、学生社团使用教室举办讲座等活动，经相关部门批准后给予配合，及时安排。 （12）有完备的《楼宇管理应急工作预案》,并报采购人备案；如遇突发事件或突发检查时，无条件积极配合校方，随叫随到。 3.临时性工作任务 如遇学校有迎新、迎检、参观学习、毕业生离校、校庆和运动会等大型活动和冬季校园除雪，以及校爱卫会病媒生物防控、疾病防控、控烟时，物业公司应随叫随到无条件配合服务保障，并不收任何费用（服务质量纳入考核）。 4.楼宇管理人员要求 本部分配置人数48人，其中：楼宇管理负责人1人，楼宇管理员47人。 （1）楼宇管理人员要统一着装，态度热情，语言文明、规范，做到礼貌待人、遵章守约、举止大方、处事得当； （2）值夜班人员应为男性，年龄60周岁以下。 （3）楼宇管理人员经岗前培训后方可上岗，岗位培训每月不得少于1次，并要有相关培训内容记录。培训内容为：法律法规、专业技能、实践操作。 5.二次加压水泵房和开水房管理人员要求 本部分配置人数10人。 （1）从业人员身体健康，无精神病史。坚守工作岗位，不漏岗，确保供水安全。 （2）按时间要求供水，禁止工作时间做私事，如会客、带小孩、洗衣服等。 （3）每日交接班时，必须检查蓄水池和水泵房一次，发现问题及时报告，并积极配合修理人员进行抢修，一天两次余氯检验并做好记录，熟练掌握泵房内各设备的技术操作要领。 （4）值班人员负责整个系统的电器、泵、阀门等机械电器设备的养护和维修工作（水泵必须每周加油一次）。 （5）控制管道的各种主要阀门，每月必须加油一次，开关一次，以保证水门开闭灵活，次要阀门每季度开关一次，加一次油。 （6）值班人员必须做好交接班工作，记好交接班日记，严禁私自停水，如有特殊情况需要停水时，必须经学校批准，并向主要用水部门通报停水时间。 （7）水泵房24小时不许脱岗。 （8）非经批准，他人不得任意顶替岗位工作，违者按脱岗处罚。 （9）蓄水池人孔要加锁，严加看管，发现异常现象要及时报告。 （10）注意安全和防火，要严格执行油泵、水泵安全操作规程。 6.场馆管理人员要求（音响灯光控制维护人员、中央空调运行维护人员） 本部分配置人数3人。 （1）按要求巡查养护维修设备，发现问题及时处理并上报。 （2）保障场馆活动的正常进行。 7.日常维修人员要求 本部分配置人数11人。 （1）熟悉掌握学校所属设施情况。 （2）负责日常维修管理，保证维修随叫随到，随报随修，要经常巡视，尽快消除矛盾，解决问题。 （3）维修工作要主动，对重点部位、易损设施要定期检修维护。 （4）设置维修服务专用电话，保持通讯24小时畅通。 （5）维修工作要变被动为主动，督促维修人员主动登门服务，对重点部位、易损部件要定期检修更换。保持和维护各种设备良好运行。 8.办公楼专职会议服务 本部分配置人数2人。 （1）大专以上学历（投标时提供证书复印件），35周岁以下。 （2）身体健康，相貌端庄。 （3）需经专业培训，着装整洁、服务热情。 七、费用构成 1.物业管理费实行包干制，预算中的价格为含税价（以人民币为结算单位），包括员工工资及社会全额“五险”、每年实际发生的保洁绿化材料费、消耗费、扫保工具费、服装费、办公费、设备维修费、工会经费、税金及企业利润等各项费用，服务期内采购人不再额外支付其他费用。 2.物业公司人员的基本工资应符合沈阳市有关最低基本工资标准的规定，岗位津贴参照沈阳市物业管理行业领域的相关规定执行。物业公司必须合法用工，并为员工依法购买社会保险，每月需提供员工工资花名册（工资支付台账）备查。 注1：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。 2：投标人应提交证明文件，证明其投标内容符合货物需求。证明文件符合投标人须知14.2的要求。 合同履行期限：本项目服务期限为三年，本次采购为第一年预算，签署合同为第一年度，后两年预算以财政部门当年审批数额为准。 需落实的政府采购政策内容：详见招标文件 本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件 3.本项目的特定资格要求：无 三、政府采购供应商入库须知 参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。 四、获取招标文件 时间：2023年02月03日 18时00分至2023年02月10日 16时30分（北京时间，法定节假日除外） 地点：线上获取 方式：线上 售价：免费 五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 2023年02月24日 09时00分（北京时间） 地点：电子投标文件在采购网提交，备份投标文件和《递交备份投标文件登记表》一同递交至沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦南门文件接收区 六、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 七、质疑与投诉 供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函 2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。 质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。 八、其他补充事宜 无 九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息 名 称： 沈阳大学 地 址： 沈阳市大东区望花南街21号 联系方式： 024-62268744 2.采购代理机构信息： 名 称： 沈阳公共资源交易中心 地 址： 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座 联系方式： 024-22890043 邮箱地址： 无 开户行： 详见招标文件 账户名称： 详见招标文件 账号： 详见招标文件 3.项目联系方式 项目联系人： 林枫 电 话： 024-22896613、22890043 × 扫码打开掌上仪信通App 查看联系方式 基本信息 关键内容：超净工作台 开标时间：2023-02-24 09:00 预算金额：950.40万元 采购单位：沈阳大学 采购联系人：点击查看 采购联系方式：点击查看 招标代理机构：沈阳公共资源交易中心 代理联系人：点击查看 代理联系方式：点击查看 详细信息 校园物业管理服务招标公告 辽宁省-沈阳市-大东区 状态：公告 更新时间： 2023-02-03 （校园物业管理服务）招标公告 项目概况 校园物业管理服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2023年02月24日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH23-210100-00155 项目名称：校园物业管理服务 包组编号：001 预算金额（元）：9,504,000.00 最高限价（元）：9,504,000 采购需求： 查看 一、项目概况 （一）项目地址：沈阳市大东区联合路54号（南校区）、沈阳市大东区望花南街21号（北校区）。 （二）项目面积：沈阳大学南北两个校区，委托管理物业服务范围的楼内保洁面积约40.6万平方米，庭院保洁面积29.5万平方米，绿化面积约12万平方米，人工湖面积1000平方米，楼宇35栋。 二、委托管理事项 （一）环境卫生管理 1.公共教学楼、实验楼、实训基地、图书馆、办公楼、师生服务大厅、体育场所等公共区域及教室、卫生间、会议室、报告厅；沈大社区活动中心、老瓜堡活动中心、南校区活动室、南校区艺术团、南院体育馆、 武术馆、北院网球场、留学生公寓、外教公寓、沈大科技园、商业中心、浴池（北）、北院体育馆、文体馆、2号楼2个报告厅、南院俱乐部、南北院运动场区域的保洁。 2.室外环境保洁。 3.垃圾清运及冬季除雪。 4.人工湖管理。 5.会务接待布置及服务保障。 6.迎新、重大会议、重大节日、校庆等活动的配合及服务保障工作（含景观布置）。 （二）园林绿化管理 1.室外绿化养护与管理。 2.校区行政办公楼宇室内绿化养护与管理。 （三）楼宇管理 教学楼、实验楼、图书馆、办公楼、南校区艺术团、南院体育馆、 武术馆、留学生公寓、外教公寓、沈大科技园、商业中心、浴池（北）、北院体育馆、文体馆、2号楼2个报告厅、南院俱乐部等公共楼宇日常管理及二十四小时更值。 （四）零碳校园管理 配合学校做好水、电、垃圾分类等方面的节能减排工作；配合学校做好学生“双碳”教育工作；配合学校做好高校“双碳”调查研究及零碳社区建设工作。 （五）南北校区4个水泵房和2个开水房的服务管理。 （六）校区内各项小修(指单项人民币1万元（含1万元）人工费以内的维修事项，主要包括上下水、电、门、窗、锁具、雨水井清掏、室内外灯具、墙面大白补修、桌椅、台阶、路边石维修更换等各类杂修)。采购人供材料，物业出人工。 （七）办公楼专职会议服务。 （八）体育馆、报告厅、文体馆、俱乐部音响灯光控制及中央空调运行管理。 （九）配合学校做好学生劳动教育课程的相关工作。 三、合同期限 1.本项目服务期限为三年，本次采购为第一年预算，签署合同为第一年度，后两年预算以财政部门当年审批数额为准。 2.合同期内，学校依据《沈阳大学物业服务监督考评实施办法》和《沈阳大学物业服务监督考评细则》对物业公司进行年度考评，年度考评综合得分在85分以上（含85分），达到合同规定的服务目标，合同继续执行；年度考评综合得分在80分以下（不含80分），学校有权终止本合同。 四、对投标人的要求 具有完善的管理体系和健全的内部管理规章制度。 五、管理要求 （一）人员配备 本项目配置人数264人。其中：项目经理1人，保洁负责人2人，绿化负责人1人，楼宇管理负责人1人，楼内保洁人员144人，庭院保洁人员29人，绿化养护人员13人，楼宇管理人员47人，日常维修人员11人(含电工 5人），二次加压水泵房和开水房管理人员10人，中央空调运行维护人员2人、音响灯光控制维护人员1人、办公楼专职会议服务人员2人。 （二）人员基本要求 1.物业公司招聘的服务人员必须持有健康证（上岗前核验相关证明材料）。日常维修电工需持有特种作业操作证（低压电工）（投标时须提供证书复印件）。工作人员须遵守学校的有关规章制度，接受校区治安管理与检查。 2.物业公司工作人员在工作期间要佩戴明显标志，着统一工装上岗，文明服务 。 3.物业公司工作人员在合同期内要爱护公物，损坏校园公共设备、设施等公物需按价赔偿。 4.物业公司工作人员必须身体、心理、精神健康方可从业，并无犯罪记录。 （三）设备配备要求 为高效完成相关工作，投标人应配备以下专业工具设备：洒水车1台、扫地车2台（带除雪功能）、洗地机2台、打药车2台、割灌机4台、草坪机8台、绿篱机4台；电动垃圾转运、保洁车20台；室内保洁清洗地机6台，室内保洁榨水车50台。 六、服务需求 （一）环境卫生管理部分服务需求 1. 楼内保洁服务范围及质量要求 （1）服务范围： 北校区：01教学楼（B01）、02教学楼（B02）、机械实习基地（B05）、文体馆商业中心、办事大厅、五二楼（B06）、五三楼（B03）、北图书馆（B10）、后勤办公楼（B09）、办公楼（B04）、科技楼（B08）、理工综合楼（B07）、保卫处（B22）、老干办（B21）、校史馆、南北地下隧道及各楼门外周边雨搭、台阶、沈大社区活动中心、老瓜堡活动中心、、北院网球场、留学生公寓（G10）、外教公寓（G10）、沈大科技园（B8）、商业中心（B13）、浴池（北）、北院体育馆、文体馆（B13）、2号楼2个报告厅（B02）区域的保洁。 南校区：7号教学楼（N07）、外文楼（N03）、南图书馆（N08）、成教院（N09）、音乐楼（N06）、大学生创业中心（N05）、美术实训基地（N17）、机械、建工实训基地（N25）、自然博物馆（N26）、文综楼（N01）、美术楼（N04）、10号教学楼（N10）、应用技术学院（含地下室）（N11）及各楼门外周边雨搭、台阶、南校区活动室、南校区艺术团、南院体育馆（N2）、 武术馆（N25）、南院俱乐部区域的保洁。 （2）服务内容及质量标准： 楼内公共区域（走廊、楼梯、墙壁、顶棚、门窗、玻璃等）： ①大厅理石地面或木质地板清洁后，做到表面平整光洁，无灰尘，无污渍，无积水，无痰迹，无口香糖胶痕，本色光洁。 ②楼道地砖和水泥地面经清扫拖擦，做到表面干净光亮，无污渍，积水，痰迹，烟头，口香糖胶痕，纸屑杂物，公共垃圾桶摆放统一，表面无灰尘，无污渍。 ③墙壁，壁砖，墙纸，玻璃镜面，金属材料等组成的墙面保持无积灰，无污迹，无脚印，无乱涂乱画，无招贴，无蜘蛛网和灰吊。 ④楼梯台阶平面、立面、侧面，清扫拖擦干净，无灰尘，无污渍，无痰迹，无口香糖胶痕，无杂物，梯角洁净；楼梯扶手和金属护栏擦拭光亮，无灰尘，无污渍，无灰吊。 ⑤壁灯，顶灯，宣传栏，指示牌，展示板，消防器材，喇叭，外露管道，等公共设施保持清洁，无灰尘、无蛛网、无昆虫尸体等污物。 ⑥玻璃门窗清晰洁净，无粘贴物，水印，门窗框清洁无积灰。 ⑦各楼外楼梯台阶清扫干净，无污迹，无痰迹，无口香糖胶痕，无杂物，并保证户外台阶、楼梯冬季除雪。 ⑧各楼楼体外防水坡及雨搭上季节性除杂草、杂物。 ⑨楼内垃圾保证日产日清，纸篓及垃圾箱保持随满随清。 教室、图书馆自习厅、展示馆厅： 室桌椅摆放整齐，无灰尘，无乱涂乱画，书桌内干净无杂物。 ②上课前黑板擦拭干净，教具讲台和多媒体机箱无灰尘。 ③墙壁无乱涂乱画，无招贴，地面干净无痰迹，无纸屑杂物，清扫工具摆放整齐。 ④教室内墙面及设施整洁，如灯具、开关及插座面板、门框、通风口、桌、椅、柜等家具等保持干净、无灰尘、无脚印等污渍。保持顶棚、墙壁及灯罩外壁无灰吊、无蛛网、无昆虫尸体、无粘贴物等污物。 ⑤门窗玻璃、窗框、窗台经常擦拭，无灰尘，无污渍，无水印，无粘贴物。 ⑥展馆展示区保持无积灰，门厅干净，玻璃门清晰明亮，消防器材无灰尘，垃圾桶摆放规矩，表面无污迹，周围干净无污物杂物。 ⑦室内公共垃圾桶及垃圾排放。 配标准垃圾分类垃圾桶，清洁光亮，无污迹，垃圾袋装无散落，每日随时清倒并送至校园垃圾站 会议室： ①保持地面无尘土、无污渍、无杂物、无水印，踢脚线洁净，无灰尘、无污渍、无水迹。 ②保证桌椅表面无灰尘、无杂物、无污渍。 ③保持木制及皮制家具表面光滑、色泽均匀、光亮，无灰尘、无污渍、无水印。 ④保持门、框干净、光亮，无灰尘、无污渍、无水迹。 ⑤墙壁、天花板、空调风孔，无灰吊、无蛛网、无积灰、无脚印、无污渍。 ⑥保持灯饰物干净、光亮，无灰尘、无污渍、无水迹。 ⑦室内设施保持整齐、有序，保证清洁过后物归原处。 ⑧保持装饰物及横梁无积灰、无蛛网。 卫生间： ①手台、洗手盆和镜子的表面无灰尘，无水痕，无污渍，水龙头和上水管表面光亮无污渍。 ②地砖、壁砖、PVC棚顶，要求光亮无污渍，无水痕，无招贴，无蜘蛛网灰吊，地面无烟头，无纸屑，地角清洁干燥。 ③卫生间隔板四面清洁无灰尘，无乱涂乱画，无招贴，无蜘蛛网灰吊。 ④便池内外无水锈，无便迹，无异味，水箱和上水管干净无灰尘，课间人流量大时及时冲水。 ⑤卫生间内垃圾桶和纸篓，做到表面干净，无灰尘，无污渍，排放垃圾及时，以免产生异味。 ⑥门窗玻璃表面，经常擦拭，清洁明亮，无灰尘，无污痕，无涂写，无招贴。 ⑦灯具，开关盒擦拭干净，无灰尘，无污渍。 ⑧卫生间清扫工具摆放规矩，不能随处摆放，占用洗手池，蓄水池。 电梯间及轿厢： ①电梯外金属门、边框、开关操作屏，擦拭无灰尘，无污渍，无手印，无粘贴物，保持金属光感。 ②电梯轿厢内四壁清洁，无灰尘，无字迹，无污渍，无手印，无小招贴，四角无灰吊，保持金属光感。 ③灯箱和壁挂及时擦拭，无灰尘，缺失或损坏及时保修更换。 ④地面和地毯，及时清扫、拖擦、吸尘，无尘土，无垃圾杂物，无痰迹，无口香糖胶痕。 （3）临时性工作任务 如遇学校有迎新、迎检、参观学习、毕业生离校、校庆和运动会等大型活动和冬季校园除雪，以及校爱卫会病媒生物防控、疾病防控、控烟时，物业公司应随叫随到无条件配合服务保障，并不收任何费用（服务质量纳入考核）。 （4）楼内保洁人员要求 本部分配置人数146人，其中：保洁负责人2人；南校区76人；北校区68人。 2、庭院保洁服务范围及质量要求 （1）服务范围：南北校区楼外道路、硬覆盖、地下通道，景观湖，树林绿地、灌木和花卉小品，假山景点、运动场、商业街。 （2）服务内容及质量标准： ①人行道地面目测无杂物、无烟头，无过多积水、积冰，无明显污渍、泥沙，路面及路面外沿、外侧无杂草，春季无落花、秋季无落叶。 ②如路面有油污应及时用清洁剂清理，用铲刀或刀片清除路面、人行道上的顽固污渍、口香糖等，泥土过多时，应用水冲洗路面。 ③路面、人行道、树坑的垃圾、杂草、烟头应及时清理。 ④绿化带、花坛内垃圾、烟头等应及时清理，花坛外表面洁净无污渍、杂草等。绿化带草坪内无白色垃圾、胶袋、纸屑、烟头等杂物。 ⑤各楼天井内保持干净，无垃圾，烟头、纸屑、杂物等。 ⑥各建筑物外墙、路灯、路牌、雕塑等公共部位无污渍，无招贴。 ⑦人工湖水面，无漂浮污物垃圾，假山，树林，绿化小品，广场内无明显纸屑、树叶、垃圾胶袋等杂物。 ⑧地下通道长廊，水刷石台阶清扫干净，无污迹，无痰迹，无口香糖胶痕，扶手栏杆擦拭干净金属光感，通道理石地面清扫、拖擦，无污迹，无痰迹，无杂物，保持理石砖光洁干净，两侧宣传栏及配套设施、设备擦试干净整洁。 ⑨所有垃圾应装袋、封口后用车运送至指定地点。 ⑩垃圾站内保持清洁、垃圾袋包装整齐、无破损外露、运送及时无积存，无二次污染。 ⑾配标准垃圾分类垃圾箱，保持表面干净，无积水，无污迹、油迹、四周无散落垃圾（冬季无积雪、积冰）；每日垃圾随时排放干净。每月擦拭路两侧垃圾箱（桶）、路灯，擦拭时间：3月至10月。 ⑿重大活动期间增加保洁频次，活动前期确保卫生质量，活动期间加强保洁频次和垃圾清倒频次。 ⒀极端天气（雨、雪天气）及时组织相关人员及时清扫积水、积雪，确保路面畅通。 ⒁负责校园硬覆盖区域的冬季除雪，雪停24小时内清除校园主路、生活区、办公楼广场、停车场等处积雪，露出马路边石。 （3）临时性工作任务 如遇学校有迎新、迎检、参观学习、毕业生离校、校庆和运动会等大型活动和冬季校园除雪，以及校爱卫会病媒生物防控、疾病防控、控烟时，物业公司应随叫随到无条件配合服务保障，并不收任何费用（服务质量纳入考核）。 （4）庭院保洁人员要求 本部分配置人数29人，其中：北校区15人、南校区14人。 （二）绿化养护管理部分服务需求 1.绿化养护服务范围：南北校区绿化养护面积约12万平方米，其中：乔木约7746棵，灌木5680棵，灌木和花卉小品2200平方米，草坪8000平方米，自然草地95000平方米。 2.绿化养护内容及质量要求：按照DBT21 1954-2012辽宁省园林绿化养护管理标准（二级） （1）乔灌树木：灌木乔木生长良好，树冠丰满，枯死树率小于3%，无萌蘖，无倒伏树木，树体无悬挂物、附着物；无病枝、枯枝、弱枝。适时修剪、整型、除芽、摘心。灌木无枯死株，修剪及时合理；绿篱无明显缺株断条，绿篱下无杂草，绿篱及整形树木修剪及时，整齐美观；垂直绿化植物生长旺盛，整齐美观。 ①修剪：先开花后发叶的种类，将老枝重剪，促进发生强壮枝条；花开于当年新梢的种类，除早春重剪老枝外，在花开后将新梢修剪；观赏枝条及观叶的种类，在秋季进行修剪，使冬枝发挥观赏作用。 ②整枝：对病枝、枯枝、弱枝及时整理。 ③防治病虫害：每年常规防治春秋各一次，在病虫害发生时随时防治。 ④施肥：根据绿地土壤肥力、生理需肥特点、绿地景观需求等情况，每年校园至少需要施肥量3吨有机无机复合肥。 ⑤适时浇水、除杂草。 ⑥涂白：每年秋季乔木涂白一次。 （2）草坪（地被）：要求生长高度均匀，覆盖度大，无裸露地面。无杂草，无病虫害，色泽正常，绿期长，维持良好的营养水平。草坪和地被植物生长良好，覆盖率95%以上。草坪纯度90%以上，高度低于15cm；自然草地的高度低于20cm。 ①修剪：当草坪生长到7公分以上时进行修剪，高度低于15公分，自然草坪高度低于20公分。 ②防治病虫害：每年常规防治二次，在病虫害发生时随时防治。 ③施肥：根据绿地土壤肥力、生理需肥特点、绿地景观需求等情况，合理施肥。 ④浇水：根据需要及时浇灌。 ⑤除杂：本着除早、除少、除净的原则，及时清除杂草，并及时将除掉的杂草运走。同时及时清除草坪内的残枝落叶。 ⑥打孔：根据土壤板结情况适时打孔。 ⑦疏草：根据实际情况适时疏草。 （3）灌木花卉小品：栽摆及时，生长旺盛，花繁叶茂，无明显缺株，无枯死株，无明显残花败叶，无杂草。 ①要求及时修剪、浇水、除杂、打药，及时清摘开败的老花残枝、败叶。 ②及时清理小品中的垃圾、杂物。 ③及时防治病虫害，保持花卉小品内无病虫害，每年常规防治打药二次，病虫害发现及时防治。 （4）自然草地： ①及时修剪，自然草地的高度不高于20cm。 ②及时清理绿地内的各种砖瓦石块，并排放到学校指定地点。 ③防治病虫害每年常规防治打药二次，病虫害发现及时防治。 （5）卫生要求： ①绿地内没有垃圾残土。 ②秋冬季要及时清理绿地内落叶。 ③绿化养护过程中清理出来的垃圾杂物、树枝、砖瓦石块和落叶要保证24小时内及时清运出学校，产生的费用包含在投标价格中。 3.临时性工作任务 如遇学校有迎新、迎检、参观学习、毕业生离校、校庆和运动会等大型活动和冬季校园除雪，以及校爱卫会病媒生物防控、疾病防控、控烟时，物业公司应随叫随到无条件配合服务保障，并不收任何费用（服务质量纳入考核）。 4.绿化养护人员要求 本部分配置人数14人，其中：绿化负责人1人，绿化养护人员13人（要求绿化技术养护人员不少于6人）。 （三）楼宇管理部分服务需求 1.楼宇管理服务范围： 北校区：01教学楼（B01）、02教学楼（B02）、五三楼（B03）、机械实习基地（B05）、五二楼（B06）、理工综合楼（B07）、图书馆（B10）、外教公寓（B10舍）、科技楼（B08）、办公楼（B04）。沈大社区活动中心、老瓜堡活动中心、北院网球场、留学生公寓(G10)、外教公寓(G10)、沈大科技园(B8)、商业中心(B13)、浴池（北）区域、北院体育馆、文体馆（B13）、2号楼2个报告厅（B02）。 南校区：外文楼（N03）、音乐楼（N06）、美术楼（N04）、7号教学楼（N07）、成教院（N09）、10号教学楼（N10）、应用技术学院（N11）、大学生创业中心（N05）、文综楼（N01）、南校区图书馆（N08）、南校区活动室、南校区艺术团、南院体育馆、 武术馆(N25)。 2.楼宇管理内容及质量要求： （1）负责楼宇内部的门值、巡逻、公共秩序维护和安全管理等。按照采购人要求安排值班人员值班，实行 24 小时值班和巡逻制度，定点定时巡逻，制定合理巡逻路线。 （2）负责对房屋、楼内公共设施、上下水系统、供电设施等部位日常巡检，发现问题及时报修。 （3）负责楼宇内人员出入管理、大件物品出入登记、对外来人员进行盘查、登记，检查随身物品，防止危险品进入、防止偷盗行为的发生。 （4）维护教学楼正常的上课秩序，按照教务处和研究生院审批的课表进行楼宇教学管理。 （5）负责教室开放、教室内教学及照明家具等设施设备检查及报修、大件物品出入登记、日常巡查、失物登记。 （6）熟悉掌握责任区域防火、防盗设施配备情况，并进行检查做好登记。 （7）夜间建筑物关闭后巡逻时要负责关闭门窗、关灯、关电源，检查水电无异常情况并确定无闲杂人员滞留。 （8）负责做好各楼层安全巡逻，劝止违反公共安全秩序的行为，防止发生偷盗、斗殴及人为破坏事件。 （9）负责楼宇内及周边10米内的安全防范和突发事件的处置，发现问题、异常情况应及时向有关负责人报告 （10）负责责任区域门前共享单车、电动车及机动车的管理，不得出现乱停乱放现象。 （11）对于教学单位、学生社团使用教室举办讲座等活动，经相关部门批准后给予配合，及时安排。 （12）有完备的《楼宇管理应急工作预案》,并报采购人备案；如遇突发事件或突发检查时，无条件积极配合校方，随叫随到。 3.临时性工作任务 如遇学校有迎新、迎检、参观学习、毕业生离校、校庆和运动会等大型活动和冬季校园除雪，以及校爱卫会病媒生物防控、疾病防控、控烟时，物业公司应随叫随到无条件配合服务保障，并不收任何费用（服务质量纳入考核）。 4.楼宇管理人员要求 本部分配置人数48人，其中：楼宇管理负责人1人，楼宇管理员47人。 （1）楼宇管理人员要统一着装，态度热情，语言文明、规范，做到礼貌待人、遵章守约、举止大方、处事得当； （2）值夜班人员应为男性，年龄60周岁以下。 （3）楼宇管理人员经岗前培训后方可上岗，岗位培训每月不得少于1次，并要有相关培训内容记录。培训内容为：法律法规、专业技能、实践操作。 5.二次加压水泵房和开水房管理人员要求 本部分配置人数10人。 （1）从业人员身体健康，无精神病史。坚守工作岗位，不漏岗，确保供水安全。 （2）按时间要求供水，禁止工作时间做私事，如会客、带小孩、洗衣服等。 （3）每日交接班时，必须检查蓄水池和水泵房一次，发现问题及时报告，并积极配合修理人员进行抢修，一天两次余氯检验并做好记录，熟练掌握泵房内各设备的技术操作要领。 （4）值班人员负责整个系统的电器、泵、阀门等机械电器设备的养护和维修工作（水泵必须每周加油一次）。 （5）控制管道的各种主要阀门，每月必须加油一次，开关一次，以保证水门开闭灵活，次要阀门每季度开关一次，加一次油。 （6）值班人员必须做好交接班工作，记好交接班日记，严禁私自停水，如有特殊情况需要停水时，必须经学校批准，并向主要用水部门通报停水时间。 （7）水泵房24小时不许脱岗。 （8）非经批准，他人不得任意顶替岗位工作，违者按脱岗处罚。 （9）蓄水池人孔要加锁，严加看管，发现异常现象要及时报告。 （10）注意安全和防火，要严格执行油泵、水泵安全操作规程。 6.场馆管理人员要求（音响灯光控制维护人员、中央空调运行维护人员） 本部分配置人数3人。 （1）按要求巡查养护维修设备，发现问题及时处理并上报。 （2）保障场馆活动的正常进行。 7.日常维修人员要求 本部分配置人数11人。 （1）熟悉掌握学校所属设施情况。 （2）负责日常维修管理，保证维修随叫随到，随报随修，要经常巡视，尽快消除矛盾，解决问题。 （3）维修工作要主动，对重点部位、易损设施要定期检修维护。 （4）设置维修服务专用电话，保持通讯24小时畅通。 （5）维修工作要变被动为主动，督促维修人员主动登门服务，对重点部位、易损部件要定期检修更换。保持和维护各种设备良好运行。 8.办公楼专职会议服务 本部分配置人数2人。 （1）大专以上学历（投标时提供证书复印件），35周岁以下。 （2）身体健康，相貌端庄。 （3）需经专业培训，着装整洁、服务热情。 七、费用构成 1.物业管理费实行包干制，预算中的价格为含税价（以人民币为结算单位），包括员工工资及社会全额“五险”、每年实际发生的保洁绿化材料费、消耗费、扫保工具费、服装费、办公费、设备维修费、工会经费、税金及企业利润等各项费用，服务期内采购人不再额外支付其他费用。 2.物业公司人员的基本工资应符合沈阳市有关最低基本工资标准的规定，岗位津贴参照沈阳市物业管理行业领域的相关规定执行。物业公司必须合法用工，并为员工依法购买社会保险，每月需提供员工工资花名册（工资支付台账）备查。 注1：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。 2：投标人应提交证明文件，证明其投标内容符合货物需求。证明文件符合投标人须知14.2的要求。 合同履行期限：本项目服务期限为三年，本次采购为第一年预算，签署合同为第一年度，后两年预算以财政部门当年审批数额为准。 需落实的政府采购政策内容：详见招标文件 本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件 3.本项目的特定资格要求：无 三、政府采购供应商入库须知 参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。 四、获取招标文件 时间：2023年02月03日 18时00分至2023年02月10日 16时30分（北京时间，法定节假日除外） 地点：线上获取 方式：线上 售价：免费 五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 2023年02月24日 09时00分（北京时间） 地点：电子投标文件在采购网提交，备份投标文件和《递交备份投标文件登记表》一同递交至沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦南门文件接收区 六、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 七、质疑与投诉 供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函 2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。 质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。 八、其他补充事宜 无 九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息 名 称： 沈阳大学 地 址： 沈阳市大东区望花南街21号 联系方式： 024-62268744 2.采购代理机构信息： 名 称： 沈阳公共资源交易中心 地 址： 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座 联系方式： 024-22890043 邮箱地址： 无 开户行： 详见招标文件 账户名称： 详见招标文件 账号： 详见招标文件 3.项目联系方式 项目联系人： 林枫 电 话： 024-22896613、22890043