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2013年写字楼等公共建筑室内空气质量及PM2.5多边研讨会详细报道
TSI、建研爱康和新京报共同举办“2013年写字楼等公共建筑室内空气质量及PM2.5多边研讨会”
随着雾霾天气的频频来袭，PM2.5日渐成为人们谈之色变的话题，尤其是写字楼等公共建筑室内空气质量和PM2.5与人们的健康息息相关，更引起了广泛的关注。2013年5月21日，由美国TSI公司、建研爱康(北京)科技发展公司和新京报共同举办的“2013年写字楼等公共建筑室内空气质量及PM2.5多边研讨会”在北京富力万丽酒店成功举行。参加会议的有来自行业的权威专家、国际著名物业管理公司、国内著名房地产开发商及设计工程公司等重量级嘉宾，以及10余家国内知名平面和网络媒体等，共约50余人。现场气氛热烈，参会嘉宾各抒己见，共同交流探讨写字楼等建筑室内空气质量的解决之道。
下午两点，本次多边研讨会在新京报王牌主持人邢晓利的主持下正式开始。她在开场白中指出，因为今年北京的雾霾天气，PM2.5重新被大家所重视。环境对于健康的影响，无不触动着每一个人的神经。我们每天大概70%到80%的时间都在室内，室内的PM2.5究竟是一个什么概念？而室内的PM2.5到底对人又有什么样的影响呢？为此今天邀请到了各位专家，以及地产业内的一些知名开发商，共同探讨这个话题。
主持人邢晓利隆重地介绍了到场的领导和嘉宾，他们是：
中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院院长 徐伟
中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所研究员 戴自祝
国家空调设备质量监督检验中心空品检测室主任 邓高峰
北京万科副总经理 肖劲
富力地产集团商业运营总监、兼北方区酒店管理中心总经理 李思源
新沃置业有限公司总裁 王哲
润物控股有限公司总裁 陈顺
当代节能置业股份有限公司副总 陈音
鸿坤林语墅项目总经理 候守超
北京物业管理协会副会长 于庆新
第一太平戴维斯董事 徐伟成
高纬环球中国区董事 张平
高力国际办公楼服务部董事 周晓骏骅
世邦魏理仕项目管理部副董事 古城
北京天鸿宝地物业管理经营有限公司总经理助理 邓耀武
中原地产北京公司投资顾问部总经理 张坤昱
北京三磊建筑设计有限公司机电事业部总监 总工程师 曾志华
美国TSI公司亚太区总裁 Edward Chow
美国TSI公司全球高级产品经理 Iyer Siva
美国TSI公司中国区总经理 梁东
北京新京报传媒副总裁 张学冬
另外，到场的还有万达、龙湖、绿地等各位开发商嘉宾以及十余家媒体记者。
作为主办方之一，北京新京报传媒副总裁张学冬在大会致辞中指出，关注室内和室外空气质量，关注PM2.5的变化，更多地是在关注我们生存的空间，以及在这个逐渐被挤压的空间中，呼吸新鲜空气的权利。国家已经投入了大量的人力、物力以及财力进行有效的监测和治理，但是室内PM2.5则成了被很多人忽略的问题。新京报一直走在关注PM2.5的第一线，应该是两年前，2011年9月，当时的PM2.5在中国还是一个敏感词汇的时候，新京报就刊发社论：“PM2.5应尽快列入空气质量标准”，是全国媒体中第一个提出空气质量进行修改的媒体。2011年的12月又刊发社论：“应对空气污染不能只被动防御”，公开呼吁并推动针对PM2.5的治理行动。本次多边研讨会，邀请到了许多国内外知名的关于空气净化领域的知名专家、学者，以及物业管理企业、房地产开发企业，从政策、标准、技术等等多个角度及层面对空气质量的改善，以及室内PM2.5的控制等方面献计献策。张学冬副总裁最后特别感谢了本次活动共同主办方：美国TSI公司和建研爱康(北京)科技发展公司，感谢他们多年来一直为致力于中国以及世界各地的空气质量的改变所作出的贡献和努力。
中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院院长徐伟，大会致辞。
徐院长在致辞中强调了三个问题：第一个问题是如何正确认知 PM2.5。从专业角度讲，一般人是感到不到PM2.5的，因为它是细微颗粒。近来PM2.5之所以引起了广泛的关注，是因为去年的冬天到今年的春季，多风天气少，华北地区上空的气流比较稳定，PM2.5的浓度超出以往；再加上国际上的一些环境组织，像美国使馆、其他的一些国际组织，也做了一些PM2.5的测试，并提供了大量的检测信息。很多实验告诉我们，室内的PM2.5跟室外的PM2.5是密切相关的，具有关联性，室外浓度一高室内一定高。在生活中，室外灰蒙蒙的雾气很大，但是在室内感觉不到，所以说PM2.5具有很大的欺骗性，或者说是给人的一种错觉。第二个是如何解决PM2.5浓度高的问题。室外环境的解决，各行各业都在努力。只有判断它从哪里来才知道怎么遏制它的产生。这是一个大环境问题，各行各业都有它的责任。西方发达国家像英国、美国、日本也经历过高PM2.5的时代，但是他们工业化时代过去以后，现在逐渐已经解决了，目前PM2.5指数是非常低的。中国目前还处于工业化、城镇化的发展过程，在这样一个高速发展的时期，特别是工业化过程还没有完成、城镇化还没有完成的过程当中，我们如何寻找既能平衡发展，又能使环境得到很好地控制，是需要我们管理者、专家、使用者、用户之间有一个共同的认识。第三个问题是如何解决室内PM2.5。当前比较现实的手段主要是空气净化。认知PM2.5的高或低，首先要判断它是多少，就离不开用什么仪器去判断，要通过仪器去测量。首先是选择正确的方法，但是在这个方法学上，我认为中国的方法和美国的方法可能会有差距，这个差距我认为是国家标准上的差距。TSI公司提供了高精密的、高可靠性的室内空气测量装置，是国际上的佼佼者、领先者。只有准确地得到PM2.5的数值，才能够更好地、有针对性地找到解决它的办法和途径去，才能选择具体的处理、净化空气的方法。
中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所的研究员戴自祝做了主题发言，题目是《室内空气质量与人体健康的关系》。
在主题发言中，戴自祝指出：清新的空气、干净的水和安全的食品是我们每个人都需要的，室内环境的安全性不仅跟人的身心健康和生活质量相关，而且跟国计民生关系密切，我们现在要创建一个和谐的社会，也要保持人和环境的和谐，所谓天人合一。空气既是我们人类赖以生存的一个重要条件，也是传播疾病的一个重要媒介，人类68%的疾病跟空气污染有关，世界卫生组织把空气列为18种致癌物之首。室内的空气污染超过了室外的5倍，全球污染最严重的20个城市，有16个在中国。还有一个报道，说是全国最严重的20个城市，有17个在北京的周边。所以这已经是很严重的问题了。
现在我们说说可吸入颗粒物，可吸入颗粒物一般来说是指小于5微米的微粒，它可以进入到人的呼吸系统，主要来源于吸烟、地面的扬尘、衣服、鞋袜、表皮脱落等等。当然还有工业的污染。但是可吸入颗粒物不仅仅是作为微生物的载体，它本身可能就含有有毒物质，或者说其他致病、致癌的物质，可吸入颗粒物还可以阻碍紫外线的穿透，虽然我们看不见，但是它可以阻碍紫外线，降低了人体对钙、磷的吸收，另外它跟空气当中的二氧化碳起协同作用，加剧了对人体的危害。细的颗粒物还富集了重金属、酸性氧化物、有机污染物等等，而且是细菌、病菌，还有真菌的载体。
什么叫做PM2.5呢？PM2.5就是指大气当中小于或者等于2.5微米的所有颗粒物，称为可以入肺的颗粒物。PM10的话就是小于10微米的所有颗粒物，它是可吸入颗粒物，能够进入到呼吸道中，但是PM2.5是能够进入到肺里的，它的直径不到人头发的20分之一。PM2.5虽然在大气成份当中只有很小的比重，但是它对空气质量有着很重要的影响。虽然它的颗粒小，但是它富含了大量有毒有害的物质，并且在空气当中的停留时间长，输送的距离远。而且它是不会沉降的，颗粒物是以PM5为分界线，PM5以上是可以沉降的，PM5以下是沉降不了的。 一般情况下它主要来源于化学燃料的燃烧，另外机动车的尾气、燃煤、挥发性有机物等等。它对人体的影响，一个是对呼吸系统，它在肺泡区域沉着，融入到血液中，作用于全身，另外对心血管系统、生殖系统、血液系统都有影响。对以下人群的危害特别大，即原先患有呼吸系统、心血管系统疾病的人，或者是身体状况不佳的老年人、儿童、婴儿或者说新生儿，这些人是它的易感人群，当然还有甲醛也是致癌物质。
空调系统作为建筑设备是毫无疑问的，但是从卫生管理的角度上来说，它又是一个卫生设备。因为从传染病防治的角度看，传染病防治有三个渠道（污染源、传播渠道、敏感人群），集中空调系统的好坏也是直接关系到人的健康。北京市卫生监督所统计，全北京有500个楼宇在使用集中空调，2011年抽查的结果，最大的卫生问题是有30%的大楼通风管道、灰尘积累超标，为每平方米40到50克，而按照我们现在的标准，超过20克就应该清洗，严格标准来说应该是每平方米1克。这是由于大楼里面各种各样人的活动，影响了空调系统，当然也包括了室外的污染物带进来的。空调系统当中最容易污染的是冷却塔，冷却塔里面有藻类、浮游生物、军团菌，另外还有通风管道里面的集尘，小动物（耗子），而设备自身也有一些被污染的地方。空调系统的污染造成了一些健康危害，包括一些传染性的疾病、军团菌病，过敏性的疾病，还有不良建筑的综合症等等。
最后简单地介绍一下关于室内环境质量相关的一些标准。跟室内空气质量有关的，一个是50325，这是2010年的最新版本民用建筑工程的室内环境污染的控制规范，；另外一个是国家室内空气质量的标准18883，，有19项指标，包括物理性、化学性、生物性、放射性的指标。除此之外还有一系列的标准，包括一些装饰、装修材料的有害物质限量的标准等等，共同地构成了我们国家一个比较完整的室内环境污染和控制的体系。 另外，关于空调的三个卫生规范和一个建设部的服务规范于4月1日正式实施。国际上也有一些标准，就是世界卫生组织的空气质量标准，世界卫生组织把空气质量不分室内室外，就是一个空气质量。世界卫生组织最新提的标准是PM2.5为10微克年平均值，24小时平均值为25微克，我们国家最近定的标准是75微克。
国家空调设备质量监督检验中心的空品检测事主任邓高峰做了主题发言，题目是《室内颗粒物净化技术评价》。
在主题发言中，邓高峰从四个方面进行了阐述，即：PM2.5颗粒物来源与危害、各国PM2.5颗粒物的标准要求、PM2.5颗粒物净化技术和室内颗粒物净化效果评价。
首先，从来源来说，工业生产、交通废气、人类生活（活动）造成的污染，包括土地沙化，都会造成PM2.5的污染。大部分的工业企业排放的污染物中，其烟尘或颗粒物，都占主要的污染成份。室外PM2.5的来源，大概有三分之一都是由交通工具造成的，也就是说是汽车行驶造成的，北京现在限号，并限制进入五环内的行驶大货车，就想要控制PM2.5的产生。而室内的污染源，大家都知道是由于炒菜、油烟、炊事、吸烟等，现在还有研究表明，建筑装饰装修材料半挥发性有机物，也会造成PM2.5的浓度升高。
其次，从各个国家或者说组织制订的PM10或者说PM2.5的标准上来看，中国最开始是1996年的标准，指定的PM10标准并不是特别低，即日平均150微克或年平均100微克每立方米。对照国外PM2.5来说，我们最新的2012年的这个应急标准将很快出台，日平均75微克每立方米。这个指标2016年之前还执行不了。
另外，关于室内的PM2.5颗粒物净化问题。室内只要把新风净化技术做好了，我们的室内空气质量还是可以得到一定的改善。目前比较常用的空气净化装置，其中有一类是物业管理单位或者大型的公建里面用得比较多的，就是新风系统用的空气净化装置，它分为传统的物理性过滤器，或者说静电类的净化器，还有前两年炒得比较热的等离子、负离子空气净化器，甚至还有一些多种技术组合式的。还有一类是单体式空气净化器，可能很多家庭目前都在使用。
最后，从我们国家的产品相关检测标准来说，列出了5种标准，有的是对通风系统用的空气净化装置进行检测的，有的是对家用空气净化器进行检测的，标准不一样，它的测试项目也不一样。仅仅是对颗粒物这一项来说，它的测试方法、测试指标、使用尘源，包括表达方式也是不一样的。我们是怎么知道空气净化技术或不好，或者说空气净化产品好不好的呢？
对于家用的空气净化器来说，国家18801标准是用环境方法。很简单，即用一个人工环境舱模拟一个室内环境，里面有一定高浓度的污染物，把这个单体式的空气净化器放进去，检测它在一定时间内去除PM2.5或者说颗粒物的效果怎么样，这应该说是非常直观的。另外还有风道测试法，实际上主要是针对通风系统用的空气净化装置，也就是说如果我们中央空调内想要装空气净化装置。它的检测办法就是用实验室的检测办法，应该说还是比较复杂的。现场的测试有几种方法。第一种是在条件许可的情况下，在空调机组的上下游设采样点，很直观，上游的浓度是多少，下游的浓度是多少，可以直接得出来这个空气净化装置的效率。另外一种就是不同房间的比对法，也就是说室外环境有可能也还不错，那怎么样显出来室内的更好呢？就以一个房间放空气净化器，另外一个房间不放，这样的话可以在一定时间内看到空气净化器的效果如何，这是比较实用的，大家在空气净化器选型的时候能够很直观地看到效果。是通过一些重点项目的工程来总结出来的测试方法，具有一定的实用性，比如说像大型地铁站里面安装的空气净化器，包括安装不同的空调机组装空气净化器之后的效果比对，包括一些真正的办公楼或者说大型公共建筑里面，它使用空气净化器之后的效果比对。
美国TSI公司中国区总经理 梁东做了主题发言，题目是《室内空气质量及PM2.5的检测技术》。
在主题发言中，梁东指出，室内空气质量其实更是大家每时每刻都要关注的。从室内和室外的PM2.5以及空气质量来看，因为室内的空气污染源更多，所以说室内污染情况要比室外还严重。 室内的空气质量的危害因素其实更多的是有毒有害的气体、挥发性有机物，还有浮游菌、霉菌这些，室外的主要污染物目前的主要是细颗粒物PM2.5，室内细颗粒物只是其中一部分，也就是说除了PM2.5，还有很多有毒有害的物质在影响人们的健康。
实际上跟大家相关的室内空气质量和PM2.5水平，主要涉及两大方面，一个是舒适和工作效率，还有一方面就是健康和安全。相关的检测技术有很多，但是很多写在标准里的检测技术都是用大型的实验室仪器，并不适合大家在现场进行快速检测。跟舒适和工作效率相关的最主要参数包括温度、湿度、风速、通风等，都有很好的现场快速检测技术。温度和相对湿度是人们在工作的时候感觉最敏感的两项，如果不好，工作效率肯定会下降，手持式的空气品质检测仪和风速检测仪均可以进行温度和相对湿度现场快速检测。而室内的通风情况，也是跟舒适和工作效率相关的，包括了风速，还有新风量，另外二氧化碳的水平实际上是直接反应室内通风情况。可以使用数字式的风速计来检测空调通风管道里面的风速，还可以使用数字式风量罩直接检测空调的出风口的风速和风量，使用双波长NDIR(非扩散红外法)的传感器检测二氧化碳。
跟健康和安全相关的，第一部分就是生物类的污染，例如细菌、霉菌，室内比室外多。第二部分就是化学类的污染，因为室内使用的各种装修的材料、油漆、涂料，还有家具、地板散发的，以及清洁的时候用的洗涤液等散发的化学类的污染。第三部分就是颗粒物污染，室内会比室外多很多种不同的细颗粒物。通常大的颗粒物基本上停留在鼻腔中，但是小的颗粒物基本上都跑到肺和支气管里了。
关于颗粒物的检测方法，传统的就是称重法。这个方法虽然准，但是实在是太慢，效率太低，要实现室内颗粒物浓度快速检测基本上不可能。我们重点推荐的还是光散射方法，这种方法也得到了中国国家标准的认可，包括卫生部、劳动部、铁道部等都认可了光散射测量颗粒物浓度的检测方法。这类仪器都比较小巧，可以在不同的房间、不同的楼层进行快速检测，而且维护的成本也比较低。。
室内跟健康安全相关的化学类的污染，包括气体的污染，例如一氧化碳、甲醛、挥发性有机物等，国内的标准相对来讲都比国外的宽松， 例如挥发性有机物国内标准要求小于0.5微克每立方米或0.6微克每立方米，转换为水平值就是200多ppb，国外一般都要求小于100Pb。
生物类的污染是第三大类，就是菌群。例如霉菌，因为空调管道里头湿度比较大就会滋生霉菌，霉菌会被吹到房间里。在霉菌这个标准上，国内也非常宽松，为小于2500，而新加坡的室内标准霉菌要求小于500，，针对霉菌的检测，还没有很好的快速检测的方法。
刚才介绍的快速检测颗粒物的仪器，也已经进入到太空了。在太空舱里也需要检测细颗粒或者烟尘，宇航员就是使用TSI的颗粒物检测仪器。TSI的颗粒物检测仪器在墨西哥弯石油泄漏事故中也被大量使用。另外，潘石屹在微博上也发布了他使用TSI粉尘检测仪器进行室内外的PM2.5监测的情况，央视在今年春节期间报道了控烟办工作人员用TSI粉尘仪测量 燃放烟花爆竹对颗粒物排放的影响。
新加坡方面对室内空气质量和办公物业的价值之间的关系做了深入研究，证实在改善室内空气质量方面的投资回报还是很显著的，不光是租金方面的回报，同时在物业的资产价值上，也能得到一定的提升，大家如果对这方面感兴趣可以和我联系。
论坛一的主题为：关注写字楼等公共建筑室内空气质量和PM2.5的危害与检测。参与论坛的嘉宾各抒己见，分别对公共建筑室内空气质量和PM2.5谈了各自的理解和看法。
北京万科副总经理 肖劲：我个人对于室内PM2.5的理解，很无奈的，即没法躲，也没法逃，在这样环境里中，你只能够接受环境，因为既使室内做得再好，而室外的大环境是这样一种状态，我们也改变不了，这毕竟是一个社会的大环境的事儿，不是一个小的群体能够发挥作用的。万科公司的确在这方面做得比较多，但在这方面一般不怎么宣传。现在全国做绿色建筑，全国40%的房子是万科公司建的。全国也就是270万平米，万科公司就建了其中的130万平米，所以的确是做了很多贡献，但是这个东西我觉得只能默默地干，不能说。因为国家也没有一套机制奖励，这就是为什么绝大部分开发商也不希望在这方面投入，因为有投入没有产出，这个事儿是白干的。在这种情况下，只能够把产品做得越来越好，这才是一种方向。但是下游供货商的产品，有的时候也并不是那么令人满意，提供的商品有的时候会有一些瑕疵，比如木地板。为什么呢？因为在研究房屋的使用过程中，绝大部分的建材都是静态的，它待在那里不动，你很少扰动它，比如说家具你很少搬它，石材也不会去动它，唯独木地板是一个扰动状态，你踩它时是在运动的，有什么问题就会持续地释放，所以木地板是我们万科现在研究最多的。其次是固定家具的门、板材，这两项我们能够控制住，室内空气质量的绝大部分是能够控制住的。室内空气质量对人的影响，不仅仅是PM2.5，甲醛、苯等等东西都是对人有影响的，这是一个全面的工作。
鸿坤林语墅项目总经理候守超：鸿坤现在有一个项目在主推健康住宅的概念，也想为业主打造一个室内空气质量高的产品，成本还是挺大的。室内PM2.5是空气的一部分，它的物理性质、化学性质，辐射和生物性都有。尤其是化学性里面，比如说苯、甲醛的质量控制，关注PM2.5的有效过滤是必须的、必要的。同时不仅仅限于这方面，我们在室内的建材的使用，从源头上控制，就会减少问题。不环保的建材实际上是一个污染源。所以说今天的室内PM2.5的控制，可以研究室内的空气质量控制，不仅如此，咱们可以想一下，为什么室内的污染会高于室外，第一个是不通风，第二个是有很多装饰材料本身产生很多污染源，所以说要使用环保的装饰材料，，第二个就是控制空气品质，不仅仅是PM2.5，其他几个方面都需要控制。用户在买房时，第一个是关注地段，关注产品，关注健康排到第二、第三位。尤其是关注PM2.5以后，大家对室内空气质量的品质更加重视，这是市场需求，我们应该满足这方面的需求，好好解决室内空气质量问题。
北京物业管理协会副会长 于庆新：关注PM2.5问题，我想可能大家最关心的就是有没有快速、有效的办法来把室内的这个问题得到解决，悲观的一个答案是没有。污染主要在室外，室内体现结果，即室内室外是一样的。这是一个很尴尬的问题，那你只能用一个根本办法，就是从空调系统上去做好净化。但是现在空调的净化装置，基本上以阻隔为主，它应对的是PM500，而不是2.5，当你改成2.5的时候，又会带来一个问题，原来的机组能不能解决、应对，就是技术上怎么配合。还有一个我们现在面临比较大的问题就是成本问题，大家都用家庭净化器，买了以后很好、很有用，是不是这样你测一下就会知道，我可以告诉你，它离你很近的时候很有用，但是你需要更换过滤器，买这个机器并不贵，大概1.5到2万，但是平均3个月更换一次过滤器，大概需要5000块，而在写字楼中我们怎么应对这样一个成本？能不能用清洁的方式呢？工业化怎么解决？这又是一个很尴尬的问题。北京确实发生了一些客户提出由于租赁的空间空气质量不好要求退租。这个问题现在是一个无解的问题，你退租去那里？我们国家活跃的经济体跟城市宜居程度结合起来，会不会带来企业搬离、产业逃离，这是政府关心的，但是对于我们，直接带来的就是楼宇的资本价值在降低。我觉得我的态度还是审慎观望，有没有更好的方法，谁能给出一个很好的解决方案，我们真的要恭喜他、感谢他。
第一太平戴维斯董事 徐伟成：对于传统的一些空气室内的过滤，新的写字楼会比原来老的甲级写字楼好得多。我所在的策划部，是做前期的控制，透过今年的这种雾霾天气及PM2.5，我们对未来北京写字楼所有的定位，基本上都建议采用真正比较精细的能过滤PM2.5的空气过滤系统，。写字楼室内空气的问题其实是很严重的，对于一些白领上班族的亚健康状态，我觉得不只是北京的课题，更是全世界的课题。我最近在思考一个课题，像今天讲的是公共建筑，就是包括写字楼、酒店、公共空间、公寓或者说博物馆为主的公共建筑，中国目前的状况是，空气是大家的，人是很被动的。即是你室内的空气控制得很好，房间为0.01，但你开车出去也得呼吸空气我们只能接受目前还是一个发展中国国家的现状。平常多组织一些白领的运动，我们现在已经有一些主题，包括作为房地产新城市金融区的规划、策划的建议给政府、市长，我们建议他们做一些阳光产业、阳光都市（资料、团购、论坛）、阳光城市，因为北京常常见不到阳光。其实阳光产业是一个大的策划、大的概念，已经包含了PM2.5、绿色、低碳、生态、环保，我们最后的目的是见到阳光。
高纬环球中国区董事 张平：关于PM2.5, 我觉得我的感受首先是挺可悲的。就是国家太注重前期的经济发展，而忽视了环境问题。我的同事去塞班醉氧了，这是件蛮可悲的事儿。包括刚才讨论PM2.5的标准，中国国家标准目前的平均值是75微克每立方米，但是世界平均的水平应该是10到25。二十年代的伦敦雾都和洛杉矶的光污染事件，我们并没有汲取这些历史教训，反而还要再次重演。PM2.5跟每个人相关，大家从内心深处还是愿意改善这样的环境，这是马斯洛需求理论的最底层，这不是奢侈品，就是我们想要最基本的空气。国贸三期花了1000万，做了空气质量的改造工程，目的就是使PM2.5在国贸室内可以达到大概40左右这样的标准，我觉得这是一个非常大的进步。我没有想到像国贸三期这样的一个高端写字楼，新入驻没多久就开始花钱认真地做这件事儿，为什么要这么做？为的是吸引租户、吸引更好的租户留在这个楼里面，而什么样的租户更重视这个，真的是外资住户更重视。将室内空气质量和PM2.5的治理转化成自己的一个核心竞争力，这样会影响到写字楼未来项目的估值。我们去年做过一个关于中国建筑健康与安全的专题报告，对国内的开发商、外资的开发商，包括内资租户和外资租户都做过访谈，我们发现真的是外资比内资租户更重视绿色环保，而且这往往是他们在进行企业选址时一个非常重要的考量因素。
中原地产北京公司投资顾问部总经理 张坤昱：作为发展中的国家，怎么样解决我们自己的生存环境的问题，尤其是公共建筑中工作环境的问题，应该包含以下几点。第一点，就是政府要加强制订行业标准。如果没有行业标准，国家很多层面上就无法强制认证，包括绿色、低碳等，很难做的彻底。越是开放的市场，不同企业的办公需求是不一样的。怎么样给不同需求层级的企业设定不同的标准，也是需要做的事情。第二点，是我们的企业或者是说用户需求的问题。现在企业的发展，大家其实已经意识到如果工作环境比较好，能够吸引住更好的员工。很多新建的写字楼，都已经在强化这方面的系统。因为现在写字楼市场发展得非常快，其他国家可能发展了几十年的历程，在我们中国10年就已经完成了，更新换代的速度非常快。第三点，更强烈的需求来自于我们的租户，甚至是说我们的租户同时本身也是一个自然人，工作环境能够提供一个什么样的需要？我觉得这个在很多层面是企业或者说老板的这样的需要。我觉得这个市场非常需要像万科、鸿坤，甚至更多的企业，真正能够以对时代或者说对社会负责任的角度，前瞻性地走出这一步。如果以PM2.5为契机来改善或者说提升办公楼的公共空间的环境，包括我们的产品的质量，我认为是好契机，北京写字楼市场的发展，应该可以承受得了由于这个系统的增加、成本的增加所带来的租金的提高，甚至是价格的提高，这点对于这个城市的很多人来说是可以接受的，我觉得这是一个非常好的起点，我们可以做起来。
美国TSI公司中国区总经理 梁东：国内公共建筑室内空气质量，跟国外的公共建筑室内空气质量不太一样，尤其是欧美国家的室内空气质量。国外基本上都可以控制在相关的标准限值之内，即使是接近这个标准，但还是在相关的标准之内。它对人体危害更多的是指人们长期在一个接近于这个限值的情况下工作带来的危害。而国内的大城市中的公共建筑当中的室内空气质量，实际上可以说有一些已经是室内空气污染了，因为有很多指标都会超标，包括像PM2.5，还有挥发性有机物，包括甲醛、苯等等。尤其是在公共建筑室内空间当中，不同的楼层、不同的环境，都有某些项目超标。随着开发商的努力提高，他们所使用的建筑材料相对来讲都比较好，目前建筑本身带来的污染是很小的，但更多的还是二次污染。就是在装修的时候或者使用家具，还有就是在这个环境当中工作、生活的时候，吸烟或者使用复印机、打印机等等，还有其他的一些生物的污染。这些污染因为它在环境当中，不同的地方都是不一样的，每一个地方都有不一样的污染源。中国疾控中心也正在对公共场所空气当中主要的危害因素进行调查研究，我们TSI公司也在积极地配合和支持。对于室内空气质量和PM2.5, 更多地使用现场快速检测仪器是很重要的一点。因为使用传统的采样检测方法，即在空气采样之后再拿回去进行检测，是不现实的，因为室内这么复杂的环境，变化也比较多。现场快速检测的仪器得到了很多的客户的赞许，都感觉使用这种仪器的方便性，同时精度也比较好，另外也几乎没有耗材。像国内的很多的厂矿或者企业，尤其是外资企业，例如是像英特尔，还有国内大的物业单位，即提到的国贸三期，还有SOHO、华远等都使用过我们TSI公司现场快速的室内空气质量和PM2.5检测仪器，均反馈这种方法帮他们很快地找到了主要的室内空气的污染物质，提供了很好的指导手段。
中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所研究院 戴自祝：PM2.5属于可吸入颗粒物，能直接进入到我们的肺部，是关乎我们健康特别严重的一个危害因素。有人问：这种危害性的物质，积攒到什么样的程度，才有可能爆发对我们的人体产生很大的危害？这个问题是因人而异的。刚才我也说到，PM2.5是一个统称，2.5微米以下的所有的颗粒物，综合起来就是PM2.5。在刚才我的主题发言中也提到，颗粒物有各种各样的，如花粉、孢子、病毒等等，所以说这个危害很难说清具体是哪一个。如果说一般的花粉，那当然是过敏的问题，但假如说花粉里面有微生物的话，那这是传染病的问题。这对年轻人可能好一些，但是一些弱势群体，本来就有心血管慢性疾病的，或是老人，或是儿童，甚至于婴儿的话，这个影响肯定更大一点。
论坛二的主题为：关注写字楼等公共建筑室内空气质量及PM2.5的控制、治理和相关标准的建设。参与论坛的嘉宾畅所欲言，分别对公共建筑室内空气质量和PM2.5的控制、治理和相关标准的谈了各自的理解和看法。
当代节能置业股份有限公司副总 陈音：对于PM2.5及其危害，作为开发企业，不管是公共建筑还是住宅，必须要面对，要想办法解决这个事情。当代认为，以现在的建筑技术，是完全能够应对这件事情的，室内的空气质量或者说室内的卫生条件是可以通过技术手段来控制的。当代做的是什么呢？就是一套好的空气换气系统和空气的净化系统。如果为了保证室内的空气质量，打开窗户通风的话，第一会浪费能源。第二是由于整个大的外界环境不好，所以室外的PM2.5等污染的空气，会直接进入室内，同样对室内的卫生条件产生不利的影响。所以好的解决办法，而且现在几乎是全世界的建筑界的一个共识，就是室内的空气应该有组织地通风换气，而不是无组织地通风换气，所谓有组织和无组织，就是普通的开窗通风、自然通风和用机械设备换气的差异和区别。如果有组织地通风，就可以把进入室内的空气进行有效地过滤，当代做的就是一道初过滤、一道中效过滤，初效过滤隔绝PM50以下的尘埃，中效过滤就是隔绝5微米以下的尘埃，具有85%以上的过滤效果，能过滤掉大部分的5微米以下的尘埃，这样基本上能够有效地隔绝室外的污染空气进入室内，主要是细颗粒物。由于这种集中的空气过滤系统能够有一个有效的物业管理，当代的物业管理公司要求，15天左右要清洗一次过滤器，过滤器清洗过5次到10次以后就要换新的，保证它的过滤效率，一个是5微米的细颗粒物能够过滤掉，第二个是有85%的过滤效率，就是F7过滤器的过滤效果。然后还有就是当代做的新风系统是一种全新的系统，是没有回风的，不会产生交叉污染，即新风一次进入室内，然后通过排气系统就排到室外，没有回风系统，所以它的卫生条件就能够做得比较好。在10年前大家遇到SARS问题，出现特殊情况时，当代的新风系统里面有紫外线杀菌灯来杀菌，这只是在特殊情况下使用，如果确实这种有害气体严重时，启动这种紫外线杀菌灯，还有一些像抽样、负离子等等，这些技术市场上很多。刚才说的这些，就是希望用我们能够掌握的，而且确实有效的，经过长期实践非常成熟的技术，就能够保证室内的这种空气质量。开发商做这些事情，一方面需要技术上的一个完整的解决方案，再一方面就是需要物业管理公司，刚才前几位嘉宾物业管理公司、代理行，他们都有非常丰富的经验，要有这种成熟的，而且是制度化的管理，有了这样的管理，就能够长时间地保证不管是公共建筑还是其他的室内的卫生条件、空气质量，能够比较长时间地符合健康的要求。
润物控股有限公司总裁 陈顺：我在写字楼里办公，每天在开窗户的时候一直很矛盾，开还是不开，开了可能会感觉清爽一些，但是确实觉得外面用肉眼看似乎不是很透亮，也就是说开窗还是不开窗，反映了人们的一种心理矛盾，实际上也是一个空气质量的问题。所以我们每天就是生活在这么一种状态下，不管是承认还是不承认，每天进办公室开窗的那一瞬间，确实还是有些烦恼。所以说当代一直长期研究这个东西，还是给了我们一些信心，就是室内的空气还是可以解决的。所以治理以后，还是不开窗或者少开窗。如果空气净化器卖得越多、市场越好，实际上是我们的悲哀。如果空气净化器已经成为每个家庭必备的一样东西，还是挺悲哀的一个事情。
中体奥林匹克花园副总裁 王哲：PM2.5的危害，包括现在的环境污染，其实不应该是我们这些人在这儿来探讨怎么去整治的事儿，它是一个大的宏观的问题，是政府的事情。但我们今天必须要面对它，因为我们享受了改革开放30年来的高速发展给我们带来的生活的巨变，我们的GDP已经成为世界第二，那么我们也一定会要面临它的副作用，就是环境污染，即能源的大量损耗。所以我觉得应该坦然去面对。我们要有一种承受能力，面对当前的这种情况，我们不是忍受我们身体上所遭受的污染带来的对身体的摧残，就是我们降低我们的生活品质。所以我想说的这个问题就是：首先是我们会努力地跟政府、跟相关领域的行业，共同来做这些工作；另外一方面我们可能要为此付出更多的代价，这种代价是我们在座所有人，甚至于一代、两代人可能都必须要去面对的，因为我们认为现在生活还是挺幸福的，这种幸福的生活所换来的就是这种代价，这是我的个人感受。
世邦魏理仕项目管理部副董事 古城：我们作为五大行之一，也做了很多类似的调研，整个外资在这方面的重视程度要高很多。十年前，我们在写字楼、办公室装修的时候，在这方面的意识还不是很够，往往装修完了以后看看设备好不好、实用功能上满足不满足就OK了，搬进去了。但是后来慢慢发现，由于装修过程中带来的室内空气的问题很多。认识到这个问题后，也看到很多国外及国内的相关标准，，我们采用国内标准，最开始是从50325这个标准开始的，大概只有5项标准，相对来讲它对装修问题，有一定的针对性，基本上如果说能过了这个标准的话，住里面的人，在直观上的感觉就会提高很多。后来还有PM10，就是刚才戴自祝老师提到的18883的标准；从去年开始，北京的空气质量问题越来越严重，可能大家现在又注意到了PM2.5的标准。但目前没有覆盖到PM2.5的标准，这是个问题。我相信如果大家越来越意识到这个问题，相应的标准制度方面建设能够跟上，我相信技术方面反倒不是大的问题，更多的是在于我们的意识和标准方面的。
国家空调设备质量监督检验中心空品检测室主任 邓高峰：我是中国建筑科学研究院建筑环境与节能院的科研人员，同时也是国家空调设备质量监督检验中心的工作人员。从这两个身份来说，第一个是住建部的技术支持单位，也就是住建部所有的相关的标准规范的制修订，基本上都会参与。全国80%的建筑节能标准，都是我们院主编或者说参编的。有一个专业的技术标准委员负责建筑环境类的标准管理。刚才提到的50325最早是2002年编的，后来经过几次的修订、修编，包括局部修订，现在已经到了2012版。但是其中的相关指标，应该说是不全的，里面只有5项的主要指标，没有PM10。所以大家在测室内空气质量的时候，采用的是环保部、卫生部加国家质检总局联合修订的18883标准。18883标准是2002年出台的，到目前为止11年没有修编了。而这11年对于中国的室内环境来说，应该说变化非常大。从环境与节能这两方面来说，我们把建筑搞得非常密闭、严密，让外面的热传不进来，里面传不出去以做到节能。我去现场测试的时候发现，明明中央空调配的是有新风系统的，但是运行管理单位为了节能不开。所以说环境和节能既是统一的，也是比较矛盾的。从标准方面来说，刚才我提到的一些标准，包括空气过滤器、空气净化器的污染物性能测定，相关的一些高效空气过滤器，都是我们单位主编的。对于大家提到的室内环境空气质量的标准不够完善，我们也正在做相关的工作。比如，最近向住建部提出了要对标准规范方面进行完善，要增加大家所关心的PM2.5、PM10，甚至一些除了苯和甲醛之外的一些新的对人体健康有影响的物质。所以在标准的制修订方面，应该说我们正在努力。但是同时，建筑行业发展非常快，建筑里面的装修材料用得相当多，尽管我们国家是有10项关于装饰装修材料的污染物释放限量标准，但是实际中如何执行，如何管理，这是我们发现的标准方面的欠缺。装修完之后发现装修超标了怎么办？我觉得这方面的标准肯定需要进一步地完善，我们也在做这方面的工作。住建部现在也已经就此立项。我觉得在不远的将来，可能在两三年之内，希望能够把大家关心的这种标准规范完善起来，也希望大家给予我们更多的支持。
北京三磊建筑设计有限公司机电事业部总监 总工程师 曾志华：
作为建筑设计单位的人员，对室外的环境质量，室外的PM2.5，我也很无奈。这是一个很系统的工程，不是说我们在座的哪个单位或者说哪个个人能够解决的问题，但是谈到室内的PM2.5，我想我们应该很有信心。因为技术上不是问题，要去除室内的PM2.5，很简单的做法，是加一个过滤器。现在过滤器2008标准，第一级就能够去除一半的PM2.5。如果想要更好的中效或者高效过滤，我们做得比较极致的，能够接近手术室、重症病房，对这种颗粒物，是完全可以从技术上解决问题。但是为什么在现实当中，很多的公共建筑室内空气质量很不乐观，这是什么原因呢？如果是把公共建筑作为一个产品来看的话，从它的生产到使用几个重要的环节我们就可以看得出来。首先就是一个政策问题。我们的标准不是太全，现在牵扯到室内空气质量就是两个标准。一个是对建筑工程的验收标准，是民用建筑工程的测量标准；还有一个就是室内的空气质量标准，这里面都缺乏对PM2.5的限制。其次就是开发商这个环节。当代和万科，走在前列，我们在设计的时候，他会有种种要求，包括对空气质量的要求。但是大部分的开发商，对于我们在设计当中加入这个处理手段，认为是浪费，增加成本。所以这牵扯到开发商的一个认知的问题。最后再看看使用环节。物业管理公司的目标是什么，带来的管理措施就不一样。比如如果要做节能运行，就不会把控制PM2.5作为一个管理目标来做。节能的手段很简单，有些时候最简单的方法把新风机关掉。在关掉新风机的时候，似乎表面上看到的是节能，但是事实上是把新风量给关掉了。从这一点上说，新风量关掉了就跟室外隔绝了。实际上最后的结果也不是太乐观。所以我想针对室内PM2.5，如果全社会的能够达到一个共识，这件事情就可以很好地推进，特别是媒体，另外老百姓如果都认识到这件事情，都要买PM2.5合格的房子，都要在良好环境下办公，那么这件事情就很好解决了。我想作为我们技术部门来说，会全心全力地做好这个支持。
经过两个半小时的热烈讨论，本次活动在参会嘉宾合影留念中圆满结束。
由美国 TSI公司、建研爱康公司和新京报共同举办的“2013年写字楼等公共建筑室内空气质量及PM2.5多边研讨会”，得到了多方面的关注，十余家平面和网络媒体进行了现场直播和跟踪报道。下面列出主要相关媒体和报道的链接：
专题页面 http://soufun.com/news/zt/201305/pm25xjb.html
专题页面 http://dm.funxun.com/zuanti/pm2.5/pm2.5.html
直播页面（二） http://house.hexun.com/2013-05-22/154367634.html
专题页面： http://house.hexun.com/2013/yantaohui/
直播页面 http://house.focus.cn/news/2013-05-21/3325720.html
直播页面（二） http://house.china.com.cn/newscenter/view/667389.htm
随着雾霾天气的频频来袭，PM2.5日渐成为人们谈之色变的话题，尤其是写字楼等公共建筑室内空气质量和PM2.5与人们的健康息息相关，更引起了广泛的关注。2013年5月21日，由美国TSI公司、建研爱康(北京)科技发展公司和新京报共同举办的“2013年写字楼等公共建筑室内空气质量及PM2.5多边研讨会”在北京富力万丽酒店成功举行。参加会议的有来自行业的权威专家、国际著名物业管理公司、国内著名房地产开发商及设计工程公司等重量级嘉宾，以及10余家国内知名平面和网络媒体等，共约50余人。现场气氛热烈，参会嘉宾各抒己见，共同交流探讨写字楼等建筑室内空气质量的解决之道。
下午两点，本次多边研讨会在新京报王牌主持人邢晓利的主持下正式开始。她在开场白中指出，因为今年北京的雾霾天气，PM2.5重新被大家所重视。环境对于健康的影响，无不触动着每一个人的神经。我们每天大概70%到80%的时间都在室内，室内的PM2.5究竟是一个什么概念？而室内的PM2.5到底对人又有什么样的影响呢？为此今天邀请到了各位专家，以及地产业内的一些知名开发商，共同探讨这个话题。
主持人邢晓利隆重地介绍了到场的领导和嘉宾，他们是：
中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院院长 徐伟
中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所研究员 戴自祝
国家空调设备质量监督检验中心空品检测室主任 邓高峰
北京万科副总经理 肖劲
富力地产集团商业运营总监、兼北方区酒店管理中心总经理 李思源
新沃置业有限公司总裁 王哲
润物控股有限公司总裁 陈顺
当代节能置业股份有限公司副总 陈音
鸿坤林语墅项目总经理 候守超
北京物业管理协会副会长 于庆新
第一太平戴维斯董事 徐伟成
高纬环球中国区董事 张平
高力国际办公楼服务部董事 周晓骏骅
世邦魏理仕项目管理部副董事 古城
北京天鸿宝地物业管理经营有限公司总经理助理 邓耀武
中原地产北京公司投资顾问部总经理 张坤昱
北京三磊建筑设计有限公司机电事业部总监 总工程师 曾志华
美国TSI公司亚太区总裁 Edward Chow
美国TSI公司全球高级产品经理 Iyer Siva
美国TSI公司中国区总经理 梁东
北京新京报传媒副总裁 张学冬
另外，到场的还有万达、龙湖、绿地等各位开发商嘉宾以及十余家媒体记者。
作为主办方之一，北京新京报传媒副总裁张学冬在大会致辞中指出，关注室内和室外空气质量，关注PM2.5的变化，更多地是在关注我们生存的空间，以及在这个逐渐被挤压的空间中，呼吸新鲜空气的权利。国家已经投入了大量的人力、物力以及财力进行有效的监测和治理，但是室内PM2.5则成了被很多人忽略的问题。新京报一直走在关注PM2.5的第一线，应该是两年前，2011年9月，当时的PM2.5在中国还是一个敏感词汇的时候，新京报就刊发社论：“PM2.5应尽快列入空气质量标准”，是全国媒体中第一个提出空气质量进行修改的媒体。2011年的12月又刊发社论：“应对空气污染不能只被动防御”，公开呼吁并推动针对PM2.5的治理行动。本次多边研讨会，邀请到了许多国内外知名的关于空气净化领域的知名专家、学者，以及物业管理企业、房地产开发企业，从政策、标准、技术等等多个角度及层面对空气质量的改善，以及室内PM2.5的控制等方面献计献策。张学冬副总裁最后特别感谢了本次活动共同主办方：美国TSI公司和建研爱康(北京)科技发展公司，感谢他们多年来一直为致力于中国以及世界各地的空气质量的改变所作出的贡献和努力。
中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院院长徐伟，大会致辞。
徐院长在致辞中强调了三个问题：第一个问题是如何正确认知 PM2.5。从专业角度讲，一般人是感到不到PM2.5的，因为它是细微颗粒。近来PM2.5之所以引起了广泛的关注，是因为去年的冬天到今年的春季，多风天气少，华北地区上空的气流比较稳定，PM2.5的浓度超出以往；再加上国际上的一些环境组织，像美国使馆、其他的一些国际组织，也做了一些PM2.5的测试，并提供了大量的检测信息。很多实验告诉我们，室内的PM2.5跟室外的PM2.5是密切相关的，具有关联性，室外浓度一高室内一定高。在生活中，室外灰蒙蒙的雾气很大，但是在室内感觉不到，所以说PM2.5具有很大的欺骗性，或者说是给人的一种错觉。第二个是如何解决PM2.5浓度高的问题。室外环境的解决，各行各业都在努力。只有判断它从哪里来才知道怎么遏制它的产生。这是一个大环境问题，各行各业都有它的责任。西方发达国家像英国、美国、日本也经历过高PM2.5的时代，但是他们工业化时代过去以后，现在逐渐已经解决了，目前PM2.5指数是非常低的。中国目前还处于工业化、城镇化的发展过程，在这样一个高速发展的时期，特别是工业化过程还没有完成、城镇化还没有完成的过程当中，我们如何寻找既能平衡发展，又能使环境得到很好地控制，是需要我们管理者、专家、使用者、用户之间有一个共同的认识。第三个问题是如何解决室内PM2.5。当前比较现实的手段主要是空气净化。认知PM2.5的高或低，首先要判断它是多少，就离不开用什么仪器去判断，要通过仪器去测量。首先是选择正确的方法，但是在这个方法学上，我认为中国的方法和美国的方法可能会有差距，这个差距我认为是国家标准上的差距。TSI公司提供了高精密的、高可靠性的室内空气测量装置，是国际上的佼佼者、领先者。只有准确地得到PM2.5的数值，才能够更好地、有针对性地找到解决它的办法和途径去，才能选择具体的处理、净化空气的方法。
中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所的研究员戴自祝做了主题发言，题目是《室内空气质量与人体健康的关系》。
在主题发言中，戴自祝指出：清新的空气、干净的水和安全的食品是我们每个人都需要的，室内环境的安全性不仅跟人的身心健康和生活质量相关，而且跟国计民生关系密切，我们现在要创建一个和谐的社会，也要保持人和环境的和谐，所谓天人合一。空气既是我们人类赖以生存的一个重要条件，也是传播疾病的一个重要媒介，人类68%的疾病跟空气污染有关，世界卫生组织把空气列为18种致癌物之首。室内的空气污染超过了室外的5倍，全球污染最严重的20个城市，有16个在中国。还有一个报道，说是全国最严重的20个城市，有17个在北京的周边。所以这已经是很严重的问题了。
现在我们说说可吸入颗粒物，可吸入颗粒物一般来说是指小于5微米的微粒，它可以进入到人的呼吸系统，主要来源于吸烟、地面的扬尘、衣服、鞋袜、表皮脱落等等。当然还有工业的污染。但是可吸入颗粒物不仅仅是作为微生物的载体，它本身可能就含有有毒物质，或者说其他致病、致癌的物质，可吸入颗粒物还可以阻碍紫外线的穿透，虽然我们看不见，但是它可以阻碍紫外线，降低了人体对钙、磷的吸收，另外它跟空气当中的二氧化碳起协同作用，加剧了对人体的危害。细的颗粒物还富集了重金属、酸性氧化物、有机污染物等等，而且是细菌、病菌，还有真菌的载体。
什么叫做PM2.5呢？PM2.5就是指大气当中小于或者等于2.5微米的所有颗粒物，称为可以入肺的颗粒物。PM10的话就是小于10微米的所有颗粒物，它是可吸入颗粒物，能够进入到呼吸道中，但是PM2.5是能够进入到肺里的，它的直径不到人头发的20分之一。PM2.5虽然在大气成份当中只有很小的比重，但是它对空气质量有着很重要的影响。虽然它的颗粒小，但是它富含了大量有毒有害的物质，并且在空气当中的停留时间长，输送的距离远。而且它是不会沉降的，颗粒物是以PM5为分界线，PM5以上是可以沉降的，PM5以下是沉降不了的。 一般情况下它主要来源于化学燃料的燃烧，另外机动车的尾气、燃煤、挥发性有机物等等。它对人体的影响，一个是对呼吸系统，它在肺泡区域沉着，融入到血液中，作用于全身，另外对心血管系统、生殖系统、血液系统都有影响。对以下人群的危害特别大，即原先患有呼吸系统、心血管系统疾病的人，或者是身体状况不佳的老年人、儿童、婴儿或者说新生儿，这些人是它的易感人群，当然还有甲醛也是致癌物质。
空调系统作为建筑设备是毫无疑问的，但是从卫生管理的角度上来说，它又是一个卫生设备。因为从传染病防治的角度看，传染病防治有三个渠道（污染源、传播渠道、敏感人群），集中空调系统的好坏也是直接关系到人的健康。北京市卫生监督所统计，全北京有500个楼宇在使用集中空调，2011年抽查的结果，最大的卫生问题是有30%的大楼通风管道、灰尘积累超标，为每平方米40到50克，而按照我们现在的标准，超过20克就应该清洗，严格标准来说应该是每平方米1克。这是由于大楼里面各种各样人的活动，影响了空调系统，当然也包括了室外的污染物带进来的。空调系统当中最容易污染的是冷却塔，冷却塔里面有藻类、浮游生物、军团菌，另外还有通风管道里面的集尘，小动物（耗子），而设备自身也有一些被污染的地方。空调系统的污染造成了一些健康危害，包括一些传染性的疾病、军团菌病，过敏性的疾病，还有不良建筑的综合症等等。
最后简单地介绍一下关于室内环境质量相关的一些标准。跟室内空气质量有关的，一个是50325，这是2010年的最新版本民用建筑工程的室内环境污染的控制规范，；另外一个是国家室内空气质量的标准18883，，有19项指标，包括物理性、化学性、生物性、放射性的指标。除此之外还有一系列的标准，包括一些装饰、装修材料的有害物质限量的标准等等，共同地构成了我们国家一个比较完整的室内环境污染和控制的体系。 另外，关于空调的三个卫生规范和一个建设部的服务规范于4月1日正式实施。国际上也有一些标准，就是世界卫生组织的空气质量标准，世界卫生组织把空气质量不分室内室外，就是一个空气质量。世界卫生组织最新提的标准是PM2.5为10微克年平均值，24小时平均值为25微克，我们国家最近定的标准是75微克。
国家空调设备质量监督检验中心的空品检测事主任邓高峰做了主题发言，题目是《室内颗粒物净化技术评价》。
在主题发言中，邓高峰从四个方面进行了阐述，即：PM2.5颗粒物来源与危害、各国PM2.5颗粒物的标准要求、PM2.5颗粒物净化技术和室内颗粒物净化效果评价。
首先，从来源来说，工业生产、交通废气、人类生活（活动）造成的污染，包括土地沙化，都会造成PM2.5的污染。大部分的工业企业排放的污染物中，其烟尘或颗粒物，都占主要的污染成份。室外PM2.5的来源，大概有三分之一都是由交通工具造成的，也就是说是汽车行驶造成的，北京现在限号，并限制进入五环内的行驶大货车，就想要控制PM2.5的产生。而室内的污染源，大家都知道是由于炒菜、油烟、炊事、吸烟等，现在还有研究表明，建筑装饰装修材料半挥发性有机物，也会造成PM2.5的浓度升高。
其次，从各个国家或者说组织制订的PM10或者说PM2.5的标准上来看，中国最开始是1996年的标准，指定的PM10标准并不是特别低，即日平均150微克或年平均100微克每立方米。对照国外PM2.5来说，我们最新的2012年的这个应急标准将很快出台，日平均75微克每立方米。这个指标2016年之前还执行不了。
另外，关于室内的PM2.5颗粒物净化问题。室内只要把新风净化技术做好了，我们的室内空气质量还是可以得到一定的改善。目前比较常用的空气净化装置，其中有一类是物业管理单位或者大型的公建里面用得比较多的，就是新风系统用的空气净化装置，它分为传统的物理性过滤器，或者说静电类的净化器，还有前两年炒得比较热的等离子、负离子空气净化器，甚至还有一些多种技术组合式的。还有一类是单体式空气净化器，可能很多家庭目前都在使用。
最后，从我们国家的产品相关检测标准来说，列出了5种标准，有的是对通风系统用的空气净化装置进行检测的，有的是对家用空气净化器进行检测的，标准不一样，它的测试项目也不一样。仅仅是对颗粒物这一项来说，它的测试方法、测试指标、使用尘源，包括表达方式也是不一样的。我们是怎么知道空气净化技术或不好，或者说空气净化产品好不好的呢？
对于家用的空气净化器来说，国家18801标准是用环境方法。很简单，即用一个人工环境舱模拟一个室内环境，里面有一定高浓度的污染物，把这个单体式的空气净化器放进去，检测它在一定时间内去除PM2.5或者说颗粒物的效果怎么样，这应该说是非常直观的。另外还有风道测试法，实际上主要是针对通风系统用的空气净化装置，也就是说如果我们中央空调内想要装空气净化装置。它的检测办法就是用实验室的检测办法，应该说还是比较复杂的。现场的测试有几种方法。第一种是在条件许可的情况下，在空调机组的上下游设采样点，很直观，上游的浓度是多少，下游的浓度是多少，可以直接得出来这个空气净化装置的效率。另外一种就是不同房间的比对法，也就是说室外环境有可能也还不错，那怎么样显出来室内的更好呢？就以一个房间放空气净化器，另外一个房间不放，这样的话可以在一定时间内看到空气净化器的效果如何，这是比较实用的，大家在空气净化器选型的时候能够很直观地看到效果。是通过一些重点项目的工程来总结出来的测试方法，具有一定的实用性，比如说像大型地铁站里面安装的空气净化器，包括安装不同的空调机组装空气净化器之后的效果比对，包括一些真正的办公楼或者说大型公共建筑里面，它使用空气净化器之后的效果比对。
美国TSI公司中国区总经理 梁东做了主题发言，题目是《室内空气质量及PM2.5的检测技术》。
在主题发言中，梁东指出，室内空气质量其实更是大家每时每刻都要关注的。从室内和室外的PM2.5以及空气质量来看，因为室内的空气污染源更多，所以说室内污染情况要比室外还严重。 室内的空气质量的危害因素其实更多的是有毒有害的气体、挥发性有机物，还有浮游菌、霉菌这些，室外的主要污染物目前的主要是细颗粒物PM2.5，室内细颗粒物只是其中一部分，也就是说除了PM2.5，还有很多有毒有害的物质在影响人们的健康。
实际上跟大家相关的室内空气质量和PM2.5水平，主要涉及两大方面，一个是舒适和工作效率，还有一方面就是健康和安全。相关的检测技术有很多，但是很多写在标准里的检测技术都是用大型的实验室仪器，并不适合大家在现场进行快速检测。跟舒适和工作效率相关的最主要参数包括温度、湿度、风速、通风等，都有很好的现场快速检测技术。温度和相对湿度是人们在工作的时候感觉最敏感的两项，如果不好，工作效率肯定会下降，手持式的空气品质检测仪和风速检测仪均可以进行温度和相对湿度现场快速检测。而室内的通风情况，也是跟舒适和工作效率相关的，包括了风速，还有新风量，另外二氧化碳的水平实际上是直接反应室内通风情况。可以使用数字式的风速计来检测空调通风管道里面的风速，还可以使用数字式风量罩直接检测空调的出风口的风速和风量，使用双波长NDIR(非扩散红外法)的传感器检测二氧化碳。
跟健康和安全相关的，第一部分就是生物类的污染，例如细菌、霉菌，室内比室外多。第二部分就是化学类的污染，因为室内使用的各种装修的材料、油漆、涂料，还有家具、地板散发的，以及清洁的时候用的洗涤液等散发的化学类的污染。第三部分就是颗粒物污染，室内会比室外多很多种不同的细颗粒物。通常大的颗粒物基本上停留在鼻腔中，但是小的颗粒物基本上都跑到肺和支气管里了。
关于颗粒物的检测方法，传统的就是称重法。这个方法虽然准，但是实在是太慢，效率太低，要实现室内颗粒物浓度快速检测基本上不可能。我们重点推荐的还是光散射方法，这种方法也得到了中国国家标准的认可，包括卫生部、劳动部、铁道部等都认可了光散射测量颗粒物浓度的检测方法。这类仪器都比较小巧，可以在不同的房间、不同的楼层进行快速检测，而且维护的成本也比较低。。
室内跟健康安全相关的化学类的污染，包括气体的污染，例如一氧化碳、甲醛、挥发性有机物等，国内的标准相对来讲都比国外的宽松， 例如挥发性有机物国内标准要求小于0.5微克每立方米或0.6微克每立方米，转换为水平值就是200多ppb，国外一般都要求小于100Pb。
生物类的污染是第三大类，就是菌群。例如霉菌，因为空调管道里头湿度比较大就会滋生霉菌，霉菌会被吹到房间里。在霉菌这个标准上，国内也非常宽松，为小于2500，而新加坡的室内标准霉菌要求小于500，，针对霉菌的检测，还没有很好的快速检测的方法。
刚才介绍的快速检测颗粒物的仪器，也已经进入到太空了。在太空舱里也需要检测细颗粒或者烟尘，宇航员就是使用TSI的颗粒物检测仪器。TSI的颗粒物检测仪器在墨西哥弯石油泄漏事故中也被大量使用。另外，潘石屹在微博上也发布了他使用TSI粉尘检测仪器进行室内外的PM2.5监测的情况，央视在今年春节期间报道了控烟办工作人员用TSI粉尘仪测量 燃放烟花爆竹对颗粒物排放的影响。
新加坡方面对室内空气质量和办公物业的价值之间的关系做了深入研究，证实在改善室内空气质量方面的投资回报还是很显著的，不光是租金方面的回报，同时在物业的资产价值上，也能得到一定的提升，大家如果对这方面感兴趣可以和我联系。
论坛一的主题为：关注写字楼等公共建筑室内空气质量和PM2.5的危害与检测。参与论坛的嘉宾各抒己见，分别对公共建筑室内空气质量和PM2.5谈了各自的理解和看法。
北京万科副总经理 肖劲：我个人对于室内PM2.5的理解，很无奈的，即没法躲，也没法逃，在这样环境里中，你只能够接受环境，因为既使室内做得再好，而室外的大环境是这样一种状态，我们也改变不了，这毕竟是一个社会的大环境的事儿，不是一个小的群体能够发挥作用的。万科公司的确在这方面做得比较多，但在这方面一般不怎么宣传。现在全国做绿色建筑，全国40%的房子是万科公司建的。全国也就是270万平米，万科公司就建了其中的130万平米，所以的确是做了很多贡献，但是这个东西我觉得只能默默地干，不能说。因为国家也没有一套机制奖励，这就是为什么绝大部分开发商也不希望在这方面投入，因为有投入没有产出，这个事儿是白干的。在这种情况下，只能够把产品做得越来越好，这才是一种方向。但是下游供货商的产品，有的时候也并不是那么令人满意，提供的商品有的时候会有一些瑕疵，比如木地板。为什么呢？因为在研究房屋的使用过程中，绝大部分的建材都是静态的，它待在那里不动，你很少扰动它，比如说家具你很少搬它，石材也不会去动它，唯独木地板是一个扰动状态，你踩它时是在运动的，有什么问题就会持续地释放，所以木地板是我们万科现在研究最多的。其次是固定家具的门、板材，这两项我们能够控制住，室内空气质量的绝大部分是能够控制住的。室内空气质量对人的影响，不仅仅是PM2.5，甲醛、苯等等东西都是对人有影响的，这是一个全面的工作。
鸿坤林语墅项目总经理候守超：鸿坤现在有一个项目在主推健康住宅的概念，也想为业主打造一个室内空气质量高的产品，成本还是挺大的。室内PM2.5是空气的一部分，它的物理性质、化学性质，辐射和生物性都有。尤其是化学性里面，比如说苯、甲醛的质量控制，关注PM2.5的有效过滤是必须的、必要的。同时不仅仅限于这方面，我们在室内的建材的使用，从源头上控制，就会减少问题。不环保的建材实际上是一个污染源。所以说今天的室内PM2.5的控制，可以研究室内的空气质量控制，不仅如此，咱们可以想一下，为什么室内的污染会高于室外，第一个是不通风，第二个是有很多装饰材料本身产生很多污染源，所以说要使用环保的装饰材料，，第二个就是控制空气品质，不仅仅是PM2.5，其他几个方面都需要控制。用户在买房时，第一个是关注地段，关注产品，关注健康排到第二、第三位。尤其是关注PM2.5以后，大家对室内空气质量的品质更加重视，这是市场需求，我们应该满足这方面的需求，好好解决室内空气质量问题。
北京物业管理协会副会长 于庆新：关注PM2.5问题，我想可能大家最关心的就是有没有快速、有效的办法来把室内的这个问题得到解决，悲观的一个答案是没有。污染主要在室外，室内体现结果，即室内室外是一样的。这是一个很尴尬的问题，那你只能用一个根本办法，就是从空调系统上去做好净化。但是现在空调的净化装置，基本上以阻隔为主，它应对的是PM500，而不是2.5，当你改成2.5的时候，又会带来一个问题，原来的机组能不能解决、应对，就是技术上怎么配合。还有一个我们现在面临比较大的问题就是成本问题，大家都用家庭净化器，买了以后很好、很有用，是不是这样你测一下就会知道，我可以告诉你，它离你很近的时候很有用，但是你需要更换过滤器，买这个机器并不贵，大概1.5到2万，但是平均3个月更换一次过滤器，大概需要5000块，而在写字楼中我们怎么应对这样一个成本？能不能用清洁的方式呢？工业化怎么解决？这又是一个很尴尬的问题。北京确实发生了一些客户提出由于租赁的空间空气质量不好要求退租。这个问题现在是一个无解的问题，你退租去那里？我们国家活跃的经济体跟城市宜居程度结合起来，会不会带来企业搬离、产业逃离，这是政府关心的，但是对于我们，直接带来的就是楼宇的资本价值在降低。我觉得我的态度还是审慎观望，有没有更好的方法，谁能给出一个很好的解决方案，我们真的要恭喜他、感谢他。
第一太平戴维斯董事 徐伟成：对于传统的一些空气室内的过滤，新的写字楼会比原来老的甲级写字楼好得多。我所在的策划部，是做前期的控制，透过今年的这种雾霾天气及PM2.5，我们对未来北京写字楼所有的定位，基本上都建议采用真正比较精细的能过滤PM2.5的空气过滤系统，。写字楼室内空气的问题其实是很严重的，对于一些白领上班族的亚健康状态，我觉得不只是北京的课题，更是全世界的课题。我最近在思考一个课题，像今天讲的是公共建筑，就是包括写字楼、酒店、公共空间、公寓或者说博物馆为主的公共建筑，中国目前的状况是，空气是大家的，人是很被动的。即是你室内的空气控制得很好，房间为0.01，但你开车出去也得呼吸空气我们只能接受目前还是一个发展中国国家的现状。平常多组织一些白领的运动，我们现在已经有一些主题，包括作为房地产新城市金融区的规划、策划的建议给政府、市长，我们建议他们做一些阳光产业、阳光都市（资料、团购、论坛）、阳光城市，因为北京常常见不到阳光。其实阳光产业是一个大的策划、大的概念，已经包含了PM2.5、绿色、低碳、生态、环保，我们最后的目的是见到阳光。
高纬环球中国区董事 张平：关于PM2.5, 我觉得我的感受首先是挺可悲的。就是国家太注重前期的经济发展，而忽视了环境问题。我的同事去塞班醉氧了，这是件蛮可悲的事儿。包括刚才讨论PM2.5的标准，中国国家标准目前的平均值是75微克每立方米，但是世界平均的水平应该是10到25。二十年代的伦敦雾都和洛杉矶的光污染事件，我们并没有汲取这些历史教训，反而还要再次重演。PM2.5跟每个人相关，大家从内心深处还是愿意改善这样的环境，这是马斯洛需求理论的最底层，这不是奢侈品，就是我们想要最基本的空气。国贸三期花了1000万，做了空气质量的改造工程，目的就是使PM2.5在国贸室内可以达到大概40左右这样的标准，我觉得这是一个非常大的进步。我没有想到像国贸三期这样的一个高端写字楼，新入驻没多久就开始花钱认真地做这件事儿，为什么要这么做？为的是吸引租户、吸引更好的租户留在这个楼里面，而什么样的租户更重视这个，真的是外资住户更重视。将室内空气质量和PM2.5的治理转化成自己的一个核心竞争力，这样会影响到写字楼未来项目的估值。我们去年做过一个关于中国建筑健康与安全的专题报告，对国内的开发商、外资的开发商，包括内资租户和外资租户都做过访谈，我们发现真的是外资比内资租户更重视绿色环保，而且这往往是他们在进行企业选址时一个非常重要的考量因素。
中原地产北京公司投资顾问部总经理 张坤昱：作为发展中的国家，怎么样解决我们自己的生存环境的问题，尤其是公共建筑中工作环境的问题，应该包含以下几点。第一点，就是政府要加强制订行业标准。如果没有行业标准，国家很多层面上就无法强制认证，包括绿色、低碳等，很难做的彻底。越是开放的市场，不同企业的办公需求是不一样的。怎么样给不同需求层级的企业设定不同的标准，也是需要做的事情。第二点，是我们的企业或者是说用户需求的问题。现在企业的发展，大家其实已经意识到如果工作环境比较好，能够吸引住更好的员工。很多新建的写字楼，都已经在强化这方面的系统。因为现在写字楼市场发展得非常快，其他国家可能发展了几十年的历程，在我们中国10年就已经完成了，更新换代的速度非常快。第三点，更强烈的需求来自于我们的租户，甚至是说我们的租户同时本身也是一个自然人，工作环境能够提供一个什么样的需要？我觉得这个在很多层面是企业或者说老板的这样的需要。我觉得这个市场非常需要像万科、鸿坤，甚至更多的企业，真正能够以对时代或者说对社会负责任的角度，前瞻性地走出这一步。如果以PM2.5为契机来改善或者说提升办公楼的公共空间的环境，包括我们的产品的质量，我认为是好契机，北京写字楼市场的发展，应该可以承受得了由于这个系统的增加、成本的增加所带来的租金的提高，甚至是价格的提高，这点对于这个城市的很多人来说是可以接受的，我觉得这是一个非常好的起点，我们可以做起来。
美国TSI公司中国区总经理 梁东：国内公共建筑室内空气质量，跟国外的公共建筑室内空气质量不太一样，尤其是欧美国家的室内空气质量。国外基本上都可以控制在相关的标准限值之内，即使是接近这个标准，但还是在相关的标准之内。它对人体危害更多的是指人们长期在一个接近于这个限值的情况下工作带来的危害。而国内的大城市中的公共建筑当中的室内空气质量，实际上可以说有一些已经是室内空气污染了，因为有很多指标都会超标，包括像PM2.5，还有挥发性有机物，包括甲醛、苯等等。尤其是在公共建筑室内空间当中，不同的楼层、不同的环境，都有某些项目超标。随着开发商的努力提高，他们所使用的建筑材料相对来讲都比较好，目前建筑本身带来的污染是很小的，但更多的还是二次污染。就是在装修的时候或者使用家具，还有就是在这个环境当中工作、生活的时候，吸烟或者使用复印机、打印机等等，还有其他的一些生物的污染。这些污染因为它在环境当中，不同的地方都是不一样的，每一个地方都有不一样的污染源。中国疾控中心也正在对公共场所空气当中主要的危害因素进行调查研究，我们TSI公司也在积极地配合和支持。对于室内空气质量和PM2.5, 更多地使用现场快速检测仪器是很重要的一点。因为使用传统的采样检测方法，即在空气采样之后再拿回去进行检测，是不现实的，因为室内这么复杂的环境，变化也比较多。现场快速检测的仪器得到了很多的客户的赞许，都感觉使用这种仪器的方便性，同时精度也比较好，另外也几乎没有耗材。像国内的很多的厂矿或者企业，尤其是外资企业，例如是像英特尔，还有国内大的物业单位，即提到的国贸三期，还有SOHO、华远等都使用过我们TSI公司现场快速的室内空气质量和PM2.5检测仪器，均反馈这种方法帮他们很快地找到了主要的室内空气的污染物质，提供了很好的指导手段。
中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所研究院 戴自祝：PM2.5属于可吸入颗粒物，能直接进入到我们的肺部，是关乎我们健康特别严重的一个危害因素。有人问：这种危害性的物质，积攒到什么样的程度，才有可能爆发对我们的人体产生很大的危害？这个问题是因人而异的。刚才我也说到，PM2.5是一个统称，2.5微米以下的所有的颗粒物，综合起来就是PM2.5。在刚才我的主题发言中也提到，颗粒物有各种各样的，如花粉、孢子、病毒等等，所以说这个危害很难说清具体是哪一个。如果说一般的花粉，那当然是过敏的问题，但假如说花粉里面有微生物的话，那这是传染病的问题。这对年轻人可能好一些，但是一些弱势群体，本来就有心血管慢性疾病的，或是老人，或是儿童，甚至于婴儿的话，这个影响肯定更大一点。
论坛二的主题为：关注写字楼等公共建筑室内空气质量及PM2.5的控制、治理和相关标准的建设。参与论坛的嘉宾畅所欲言，分别对公共建筑室内空气质量和PM2.5的控制、治理和相关标准的谈了各自的理解和看法。
当代节能置业股份有限公司副总 陈音：对于PM2.5及其危害，作为开发企业，不管是公共建筑还是住宅，必须要面对，要想办法解决这个事情。当代认为，以现在的建筑技术，是完全能够应对这件事情的，室内的空气质量或者说室内的卫生条件是可以通过技术手段来控制的。当代做的是什么呢？就是一套好的空气换气系统和空气的净化系统。如果为了保证室内的空气质量，打开窗户通风的话，第一会浪费能源。第二是由于整个大的外界环境不好，所以室外的PM2.5等污染的空气，会直接进入室内，同样对室内的卫生条件产生不利的影响。所以好的解决办法，而且现在几乎是全世界的建筑界的一个共识，就是室内的空气应该有组织地通风换气，而不是无组织地通风换气，所谓有组织和无组织，就是普通的开窗通风、自然通风和用机械设备换气的差异和区别。如果有组织地通风，就可以把进入室内的空气进行有效地过滤，当代做的就是一道初过滤、一道中效过滤，初效过滤隔绝PM50以下的尘埃，中效过滤就是隔绝5微米以下的尘埃，具有85%以上的过滤效果，能过滤掉大部分的5微米以下的尘埃，这样基本上能够有效地隔绝室外的污染空气进入室内，主要是细颗粒物。由于这种集中的空气过滤系统能够有一个有效的物业管理，当代的物业管理公司要求，15天左右要清洗一次过滤器，过滤器清洗过5次到10次以后就要换新的，保证它的过滤效率，一个是5微米的细颗粒物能够过滤掉，第二个是有85%的过滤效率，就是F7过滤器的过滤效果。然后还有就是当代做的新风系统是一种全新的系统，是没有回风的，不会产生交叉污染，即新风一次进入室内，然后通过排气系统就排到室外，没有回风系统，所以它的卫生条件就能够做得比较好。在10年前大家遇到SARS问题，出现特殊情况时，当代的新风系统里面有紫外线杀菌灯来杀菌，这只是在特殊情况下使用，如果确实这种有害气体严重时，启动这种紫外线杀菌灯，还有一些像抽样、负离子等等，这些技术市场上很多。刚才说的这些，就是希望用我们能够掌握的，而且确实有效的，经过长期实践非常成熟的技术，就能够保证室内的这种空气质量。开发商做这些事情，一方面需要技术上的一个完整的解决方案，再一方面就是需要物业管理公司，刚才前几位嘉宾物业管理公司、代理行，他们都有非常丰富的经验，要有这种成熟的，而且是制度化的管理，有了这样的管理，就能够长时间地保证不管是公共建筑还是其他的室内的卫生条件、空气质量，能够比较长时间地符合健康的要求。
润物控股有限公司总裁 陈顺：我在写字楼里办公，每天在开窗户的时候一直很矛盾，开还是不开，开了可能会感觉清爽一些，但是确实觉得外面用肉眼看似乎不是很透亮，也就是说开窗还是不开窗，反映了人们的一种心理矛盾，实际上也是一个空气质量的问题。所以我们每天就是生活在这么一种状态下，不管是承认还是不承认，每天进办公室开窗的那一瞬间，确实还是有些烦恼。所以说当代一直长期研究这个东西，还是给了我们一些信心，就是室内的空气还是可以解决的。所以治理以后，还是不开窗或者少开窗。如果空气净化器卖得越多、市场越好，实际上是我们的悲哀。如果空气净化器已经成为每个家庭必备的一样东西，还是挺悲哀的一个事情。
中体奥林匹克花园副总裁 王哲：PM2.5的危害，包括现在的环境污染，其实不应该是我们这些人在这儿来探讨怎么去整治的事儿，它是一个大的宏观的问题，是政府的事情。但我们今天必须要面对它，因为我们享受了改革开放30年来的高速发展给我们带来的生活的巨变，我们的GDP已经成为世界第二，那么我们也一定会要面临它的副作用，就是环境污染，即能源的大量损耗。所以我觉得应该坦然去面对。我们要有一种承受能力，面对当前的这种情况，我们不是忍受我们身体上所遭受的污染带来的对身体的摧残，就是我们降低我们的生活品质。所以我想说的这个问题就是：首先是我们会努力地跟政府、跟相关领域的行业，共同来做这些工作；另外一方面我们可能要为此付出更多的代价，这种代价是我们在座所有人，甚至于一代、两代人可能都必须要去面对的，因为我们认为现在生活还是挺幸福的，这种幸福的生活所换来的就是这种代价，这是我的个人感受。
世邦魏理仕项目管理部副董事 古城：我们作为五大行之一，也做了很多类似的调研，整个外资在这方面的重视程度要高很多。十年前，我们在写字楼、办公室装修的时候，在这方面的意识还不是很够，往往装修完了以后看看设备好不好、实用功能上满足不满足就OK了，搬进去了。但是后来慢慢发现，由于装修过程中带来的室内空气的问题很多。认识到这个问题后，也看到很多国外及国内的相关标准，，我们采用国内标准，最开始是从50325这个标准开始的，大概只有5项标准，相对来讲它对装修问题，有一定的针对性，基本上如果说能过了这个标准的话，住里面的人，在直观上的感觉就会提高很多。后来还有PM10，就是刚才戴自祝老师提到的18883的标准；从去年开始，北京的空气质量问题越来越严重，可能大家现在又注意到了PM2.5的标准。但目前没有覆盖到PM2.5的标准，这是个问题。我相信如果大家越来越意识到这个问题，相应的标准制度方面建设能够跟上，我相信技术方面反倒不是大的问题，更多的是在于我们的意识和标准方面的。
国家空调设备质量监督检验中心空品检测室主任 邓高峰：我是中国建筑科学研究院建筑环境与节能院的科研人员，同时也是国家空调设备质量监督检验中心的工作人员。从这两个身份来说，第一个是住建部的技术支持单位，也就是住建部所有的相关的标准规范的制修订，基本上都会参与。全国80%的建筑节能标准，都是我们院主编或者说参编的。有一个专业的技术标准委员负责建筑环境类的标准管理。刚才提到的50325最早是2002年编的，后来经过几次的修订、修编，包括局部修订，现在已经到了2012版。但是其中的相关指标，应该说是不全的，里面只有5项的主要指标，没有PM10。所以大家在测室内空气质量的时候，采用的是环保部、卫生部加国家质检总局联合修订的18883标准。18883标准是2002年出台的，到目前为止11年没有修编了。而这11年对于中国的室内环境来说，应该说变化非常大。从环境与节能这两方面来说，我们把建筑搞得非常密闭、严密，让外面的热传不进来，里面传不出去以做到节能。我去现场测试的时候发现，明明中央空调配的是有新风系统的，但是运行管理单位为了节能不开。所以说环境和节能既是统一的，也是比较矛盾的。从标准方面来说，刚才我提到的一些标准，包括空气过滤器、空气净化器的污染物性能测定，相关的一些高效空气过滤器，都是我们单位主编的。对于大家提到的室内环境空气质量的标准不够完善，我们也正在做相关的工作。比如，最近向住建部提出了要对标准规范方面进行完善，要增加大家所关心的PM2.5、PM10，甚至一些除了苯和甲醛之外的一些新的对人体健康有影响的物质。所以在标准的制修订方面，应该说我们正在努力。但是同时，建筑行业发展非常快，建筑里面的装修材料用得相当多，尽管我们国家是有10项关于装饰装修材料的污染物释放限量标准，但是实际中如何执行，如何管理，这是我们发现的标准方面的欠缺。装修完之后发现装修超标了怎么办？我觉得这方面的标准肯定需要进一步地完善，我们也在做这方面的工作。住建部现在也已经就此立项。我觉得在不远的将来，可能在两三年之内，希望能够把大家关心的这种标准规范完善起来，也希望大家给予我们更多的支持。
北京三磊建筑设计有限公司机电事业部总监 总工程师 曾志华：
作为建筑设计单位的人员，对室外的环境质量，室外的PM2.5，我也很无奈。这是一个很系统的工程，不是说我们在座的哪个单位或者说哪个个人能够解决的问题，但是谈到室内的PM2.5，我想我们应该很有信心。因为技术上不是问题，要去除室内的PM2.5，很简单的做法，是加一个过滤器。现在过滤器2008标准，第一级就能够去除一半的PM2.5。如果想要更好的中效或者高效过滤，我们做得比较极致的，能够接近手术室、重症病房，对这种颗粒物，是完全可以从技术上解决问题。但是为什么在现实当中，很多的公共建筑室内空气质量很不乐观，这是什么原因呢？如果是把公共建筑作为一个产品来看的话，从它的生产到使用几个重要的环节我们就可以看得出来。首先就是一个政策问题。我们的标准不是太全，现在牵扯到室内空气质量就是两个标准。一个是对建筑工程的验收标准，是民用建筑工程的测量标准；还有一个就是室内的空气质量标准，这里面都缺乏对PM2.5的限制。其次就是开发商这个环节。当代和万科，走在前列，我们在设计的时候，他会有种种要求，包括对空气质量的要求。但是大部分的开发商，对于我们在设计当中加入这个处理手段，认为是浪费，增加成本。所以这牵扯到开发商的一个认知的问题。最后再看看使用环节。物业管理公司的目标是什么，带来的管理措施就不一样。比如如果要做节能运行，就不会把控制PM2.5作为一个管理目标来做。节能的手段很简单，有些时候最简单的方法把新风机关掉。在关掉新风机的时候，似乎表面上看到的是节能，但是事实上是把新风量给关掉了。从这一点上说，新风量关掉了就跟室外隔绝了。实际上最后的结果也不是太乐观。所以我想针对室内PM2.5，如果全社会的能够达到一个共识，这件事情就可以很好地推进，特别是媒体，另外老百姓如果都认识到这件事情，都要买PM2.5合格的房子，都要在良好环境下办公，那么这件事情就很好解决了。我想作为我们技术部门来说，会全心全力地做好这个支持。
经过两个半小时的热烈讨论，本次活动在参会嘉宾合影留念中圆满结束。
由美国 TSI公司、建研爱康公司和新京报共同举办的“2013年写字楼等公共建筑室内空气质量及PM2.5多边研讨会”，得到了多方面的关注，十余家平面和网络媒体进行了现场直播和跟踪报道。下面列出主要相关媒体和报道的链接：
- 新京报 5月24日黄金楼市B11整版报道 “PM2.5时代 打造优质室内环境”
- 搜房网
专题页面 http://soufun.com/news/zt/201305/pm25xjb.html
- 房讯网
专题页面 http://dm.funxun.com/zuanti/pm2.5/pm2.5.html
- 和讯
直播页面（二） http://house.hexun.com/2013-05-22/154367634.html
专题页面： http://house.hexun.com/2013/yantaohui/
- 凤凰网
- 搜狐
直播页面 http://house.focus.cn/news/2013-05-21/3325720.html
- 网易
- 地产中国网
直播页面（二） http://house.china.com.cn/newscenter/view/667389.htm
- 新浪
- 中国环境报 2013年5月29日第六版“室内PM2.5容易被忽视”
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